一、進(jìn)行房屋面積測(cè)繪要注意什么

（一）房屋層高計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2．20米以上（含2．20米，以下同）。

（二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

（三）斜面結(jié)構(gòu)房頂。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2．20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

（四）不規(guī)則圍護(hù)物。陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。

（五）變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。

（六）非垂直墻體。對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2．20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

（七）樓梯下方空間。樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。

（八）公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。

（九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（十）與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

（十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。

二、發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水怎么辦

（一）弄清測(cè)算依據(jù)。

商品房銷(xiāo)售一般建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者按套（單元）計(jì)價(jià)；商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。首先弄清合同中規(guī)定的到底是何種計(jì)價(jià)方式，其次要注意自己測(cè)量方法是否正確，測(cè)量數(shù)據(jù)是否精確。在這些前提下，才能夠得出實(shí)際面積是否小于合同規(guī)定的面積的結(jié)論。

（二）查看合同相關(guān)條款，按該條款處理。

（三）如果合同沒(méi)有約定或約定不明的，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件使用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條的規(guī)定處理：

1、如果差值在3%以內(nèi)（含3%0，則開(kāi)發(fā)商據(jù)實(shí)退款；

2、如果差值在3%以外，首先可以退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在你提出退房之日起30日內(nèi)將你的已付房?jī)r(jià)款退還并支付同期銀行存款利息。其次，有權(quán)不退房，差值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還給，面積差值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還。

以上內(nèi)容就是對(duì)有關(guān)“進(jìn)行房屋面積測(cè)繪要注意什么”以及“發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水怎么辦”等問(wèn)題的詳細(xì)回答，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。由于房?jī)r(jià)是與房屋面積密切相關(guān)的，且在現(xiàn)今社會(huì)高額房?jī)r(jià)的背景下，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要注意審查房屋的面積，避免開(kāi)發(fā)商在房屋面積上做文章。如果您發(fā)現(xiàn)房屋面積與合同中約定的實(shí)際面積不符，存在縮水的情況，要及時(shí)采取措施維權(quán)，必要時(shí)可以向房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師求助。