一、定金與預(yù)付款有什么區(qū)別

定金是一種債的擔保形式，其擔保作用是通過定金罰則來實現(xiàn)的。由于它包含了對不履行合同的制裁作用，因而就違約定金來說是一種違約責任形式。

當事人可以依照《擔保法》的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。但適用定金應(yīng)針對根本違約的情況。如果一方只有輕微違約就適用定金罰則，比如遲延幾天交貨，則有悖于公平和誠信原則。

定金與預(yù)付款區(qū)別如下：

1、定金是一種債的擔保方式，是為保障債的履行而設(shè)定的；預(yù)付款是當事人將合同總價款的一部分預(yù)先支付給對方當事人，其交付是債的履行行為，具有對對方當事人履行合同的資助作用。

2、定金的數(shù)額有法定的最高比例限制，即不得超過合同標的額的20%；而預(yù)付款的數(shù)額，全由當事人自主約定，于合同標的額沒有法定比例限制。

3、定金罰則是違約責任的一種，具有對違約的制裁性質(zhì)。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。預(yù)付款則不能作為制裁性質(zhì)的給付，如沒有履行合同，可以要求不履行合同約定的當事人支付違約金或賠償損失，而對于預(yù)付款應(yīng)當退還給支付該款項的當事人。

二、二手房購房定金糾紛怎么解決

二手房購房定金糾紛發(fā)生后，作為購房者來說，可能會尋求調(diào)解或者訴諸法院請求解決。然而，我們應(yīng)該如何去預(yù)防和防范這類糾紛呢？為了不至于產(chǎn)生對購房者不利的后果，下面有幾個在實踐中經(jīng)常用到的解決方法可供參考：

1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明；

2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序；

3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小；

4、如果交了定金，寫明一定時間之內(nèi)（比如30天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還；

5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭，將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同；

6、購房者在購買二手房時最好簽訂認購協(xié)議。因為相對于定金協(xié)議來說，二手房的認購協(xié)議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協(xié)議。

以上是關(guān)于“定金與預(yù)付款有什么區(qū)別”以及“二手房購房定金糾紛怎么解決”的有關(guān)內(nèi)容，希望對您能有所幫助。在交易中，我們還要注意的是，如果當事人既約定了違約金，又約定了定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，兩者不能并用，只能選擇其一。如果違約金不足以彌補損失的，可以要求增加；定金不足以彌補損失的，可以要求賠償損失。如果您不知道該想對方要求多少賠償能得到法律的支持，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。