一、購買二手房有哪些流程

1、看房：

所購二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠，所有權(quán)人是否與他人共同擁有，房屋有無其他債權(quán)債務糾紛；是否屬于允許出售的房屋，建筑面積是否準確無誤，所購房屋的實際面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計算在內(nèi)；房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個人等。

2、定價：

二手房交易最關鍵的環(huán)節(jié)就是確定房屋價格，目前較為常見的是采取市場比較法，評估人員憑借豐富的交易經(jīng)驗，熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)，這樣得出的評估價在實際交易中具有指導作用。

3、合同：

首先，明確雙方的權(quán)利和義務，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查；其次，明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規(guī)定違約責任及相關的違約處理方法。最后，明確物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由誰來承擔等。

4、過戶：

辦理房屋的過戶手續(xù)，是買賣過程中最耗費時間和精力的一步。由于辦理過戶涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，建議購房者委托專業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過戶手續(xù)，可以省時、省力、省心。

5、付款：

一是在合同中明確約定：在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主；在辦理過戶當天或物業(yè)交驗后，再把剩余的房款支付給業(yè)主（已付定金轉(zhuǎn)為房款）；二是通過第三方介入，對買賣進程及房款進行全程監(jiān)控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔保，這樣也能達到安全、省心的目的。

二、選購二手房要注意哪些事項

1、產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。

2、產(chǎn)權(quán)的完整性

確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

3、房屋質(zhì)量

觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

4、居住空間

觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動空間大小等。

5、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。

6、物業(yè)管理

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責任心等。

7、房屋歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原住戶在當?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費、水電費等。

8、鄰里情況

鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

9、房屋價值

通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

10、貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關規(guī)定。

11、產(chǎn)權(quán)的交接

需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

根據(jù)上文內(nèi)容，我們了解了有關“購買二手房有哪些流程”以及“選購二手房要注意哪些事項”等問題的詳細情況，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。雖然二手房在很多方面比購買一手房有優(yōu)勢，但存在的問題也是有不少的。比如房主可能會隱瞞房屋所存在的諸如房屋產(chǎn)權(quán)不清的問題以及質(zhì)量上的問題等，這些都是購房者需要小心防范的。實踐中，您在購買二手房時，如果有遇到難以解決的問題，不妨向房產(chǎn)律師咨詢具體的解決辦法。