一、如何才能買到放心的二手房

1、選擇二手房時(shí)要注意小區(qū)周圍的環(huán)境，交通狀況最好不要在有污染的廠礦附近，或者鄰近鐵路等有噪音的環(huán)境。一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，不要購(gòu)買產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子。而在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本。對(duì)于有些房屋有多個(gè)共有人的，買受人應(yīng)當(dāng)注意和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、部分土地性質(zhì)為劃撥的單位住房，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校等有些單位的公有住房還不允許上市出售。還有些原單位擁有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)的公有住房，在交易前要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。

3、買受人應(yīng)注意二手房土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。另外，土地的使用年限對(duì)房屋價(jià)格也有影響。

4、購(gòu)房之前要實(shí)地了解物業(yè)管理的水平，以及信譽(yù)情況，還要看保安人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，以及小區(qū)的綠化等情況，免得買了后悔。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有無(wú)所拖欠的費(fèi)用等。

二、怎么避免二手房買賣糾紛

1、檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；

1、是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；

3、檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；

4、要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

5、看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；

6、對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問(wèn)題。

7、買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

綜上，是關(guān)于“如何才能買到放心的二手房”以及“怎么避免二手房買賣糾紛”的有關(guān)二手房的內(nèi)容，希望對(duì)您能有一定的幫助。實(shí)際生活中，您在購(gòu)買二手房時(shí)，還有可能會(huì)遇到房屋的面積、質(zhì)量等問(wèn)題，而對(duì)于這些問(wèn)題的解決一般都比較復(fù)雜，因此，建議您在遇到此類問(wèn)題時(shí)，最好是及時(shí)的去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)他們的辦案經(jīng)驗(yàn)幫助您解決。