一、期房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)

期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。而購買期房也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，具體內(nèi)容如下：

1、物權(quán)無法發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。

期房買賣因?yàn)橘I賣的是預(yù)期房，只有產(chǎn)權(quán)人有預(yù)售合同，可以確定其權(quán)利歸屬，但是對于預(yù)售合同，根據(jù)我國的法律規(guī)定，是不能進(jìn)行變更的，也就是說，在預(yù)售合同上，無法變更所有權(quán)人。所以如果期房的權(quán)利人是不善意的賣方，其完全可以在新紅本出來后，轉(zhuǎn)賣給其他第三人?；蛘咴诖诉^程中無法獲得房地產(chǎn)證，導(dǎo)致合同最終沒有辦法履行。

2、可能面臨解約。

因?yàn)槠诜抠I賣，到時(shí)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓要以新紅本出來為基礎(chǔ)，而紅本什么時(shí)候出來，這是無法預(yù)料的，而這一段時(shí)間中，房價(jià)的上漲和跌落都可以引發(fā)合同無法繼續(xù)履行下去。

3、政策變動(dòng)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

期房買賣因?yàn)槲餀?quán)變更所牽涉時(shí)間較長，所以國家政策的調(diào)整都可以導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，根據(jù)現(xiàn)階段的情況來說，主要是因?yàn)殂y行政策的調(diào)整，使得以前計(jì)劃貸款贖房的人已經(jīng)無法再從銀行拿到更多的款項(xiàng)，使得合同無法繼續(xù)履行。同時(shí)也包括因?yàn)楝F(xiàn)階段有部份買家無法辦理過戶。

二、期房轉(zhuǎn)讓的方式有哪些

1、訂購單轉(zhuǎn)讓。

這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。訂購單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。

2、辦理期房的進(jìn)退戶手續(xù)。

上家先行支付一筆首付款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，并將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。

3、等候產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易。

即上家買下房子簽訂好預(yù)售合同，又將房子出售給其他人。一般來說，這種交易方式應(yīng)該最簡單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)。待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料暫留在中介公司。

以上是關(guān)于“期房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)”以及“期房轉(zhuǎn)讓的方式有哪些”的有關(guān)期房的法律內(nèi)容，希望對解決您的期房問題能有一定的幫助。雖然購買期房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，但這并不表示期房就不能再購買了，只要您在購買前做好相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防工作就可以了，如果您不知道對此具體該怎么做的話，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。