一、如何訂立房屋買賣合同

1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購房人雙方真實意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”；

2、凡是不讓簽補充協(xié)議的大多是因為開發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對此，購房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨；

3、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容（當(dāng)然最好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件）簽進合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭??；

4、詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等；

5、開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為“按個人住房商業(yè)貸款利率”，以示公平；

6、將“不可抗力約定”條款中“包括但不限于”的“但不限于”刪去，并最好約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；

7、在簽訂購房合同的同時要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》。

二、訂立房屋買賣合同要注意什么

訂立房屋買賣合同，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)使用市房地局制定的合同示范本，受讓人在簽訂合同之前應(yīng)注意以下問題：

（一）開發(fā)商銷售的商品房是否符合下列條件：

1、土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金；

2、土地使用權(quán)已依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；

3、取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4、取得商品房的建設(shè)工程施工許可證；

5、商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達到市房地資源局?jǐn)M定的標(biāo)準(zhǔn)；

6、已經(jīng)與本市從事房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管的專業(yè)機構(gòu)簽訂了預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；

7、已經(jīng)確定了商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計劃；

8、已經(jīng)制定了房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同；

（二）簽訂的合同示范文本是否是市房地資源局制定的合同示范文本，且應(yīng)具備以下內(nèi)容：

1、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；

2、房地產(chǎn)座落地點、面積、四至范圍；

3、土地所有權(quán)性質(zhì)；

4、土地使用權(quán)獲得的方式和使用期限；

5、房地產(chǎn)的規(guī)劃和使用性質(zhì)；

6、房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施狀況；

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價格（含？的單價及總面積價）、支付方式和期限；

8、房地產(chǎn)交付的日期；

9、違約責(zé)任；

10、爭議解決的方式；

11、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其他事項； 轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其他事項除了可以把房產(chǎn)商的要約（即廣告）和口頭承諾的內(nèi)容等記入合同中外，還可以約定合同生效的條件，一般情況下，合同自雙方當(dāng)事人簽字生效，但在簽訂房屋買賣合同時，可以約定條件，當(dāng)條件滿足后合同生效。

開發(fā)商銷售的商品房具備上述的兩個條件，在出示《商品房銷售管理辦法》或者《城市商品房預(yù)售管理辦法》后，受讓人可與轉(zhuǎn)讓人逐條協(xié)商約定，簽訂房屋買賣合同。

對于“如何訂立房屋買賣合同”以及“訂立房屋買賣合同要注意什么”的問題，上文中都有詳細(xì)為您進行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在所有的房屋買賣的過程中，可以說，對房屋買賣合同的訂立是最關(guān)鍵的一個步驟，因此，購房者千萬要謹(jǐn)慎。很多賣方都會在房屋買賣合同中做文章，或者是用容易混淆但又讓人一眼看去沒有問題的語句，或者是用其他手段來忽悠購房者，這些都是您在買房簽合同時需要預(yù)防的。在簽訂合同的過程中，如果您對合同中的某些內(nèi)容產(chǎn)生了疑問，要及時向房產(chǎn)律師咨詢解答，避免不必要的麻煩。