二手房驚現(xiàn)成群白蟻

2012年5月，吳先生在上海市嘉定區(qū)購(gòu)置一套二手房，由于房子原有的裝修尚可，吳先生一家便于同年9月直接入住。誰(shuí)想到了來(lái)年3月初，次臥靠南的桌子、櫥柜內(nèi)竟飛出許多蟲(chóng)子。吳先生于是請(qǐng)來(lái)白蟻防治公司上門勘驗(yàn)并進(jìn)行了防治。可過(guò)了一個(gè)月，主臥門框和衛(wèi)生間門框又飛出大量白蟻，經(jīng)白蟻防治公司再次勘驗(yàn)，確認(rèn)白蟻已經(jīng)擴(kuò)散。想要徹底消除蟻患，必須撬掉所有木質(zhì)門框、窗框、地板、貼腳線，并進(jìn)行系統(tǒng)的滅治。無(wú)奈之下，吳先生只好委托裝潢公司拆除房屋內(nèi)被白蟻損壞的木質(zhì)裝修，并在全面滅蟻后進(jìn)行了簡(jiǎn)單的重新裝修。

買家索賠裝修費(fèi)能否獲支持

幾經(jīng)周折，吳先生一家總算是重新入住了，可平白無(wú)故的損失又該找誰(shuí)彌補(bǔ)呢？于是吳先生向法院提起了訴訟。

庭審中，賣家承認(rèn)該房屋在其居住期間每年的4月至5月發(fā)生過(guò)飛蟲(chóng)紛飛的情況，只是一直都不知道這就是白蟻。法院認(rèn)為賣家在系爭(zhēng)房屋內(nèi)居住近5年，且其認(rèn)可每年4至5月發(fā)生過(guò)飛蟲(chóng)分飛的情況，其對(duì)不知道飛蟲(chóng)即白蟻的表示不真實(shí)，故法院推定賣家是明知白蟻存在的。

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。本案中，賣家在簽約時(shí)故意隱瞞系爭(zhēng)房屋有白蟻存在的事實(shí)，給吳先生造成了損失，賣家理應(yīng)為此承擔(dān)賠償責(zé)任。

結(jié)合家具折舊等因素，法院最終酌定由賣家向吳先生賠付裝修損失3萬(wàn)元，并判令賣家支付白蟻防治費(fèi)及滅蟻費(fèi)2600元。至于吳先生提出的在白蟻防治期間因不能居住系爭(zhēng)房屋，導(dǎo)致在外租房的損失，因未能提交租房依據(jù)，故法院對(duì)該請(qǐng)求不予支持。