開發(fā)商延期交付問題房

李女士與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購(gòu)買精裝修房屋合同，但房地產(chǎn)公司卻遲遲不能交房，且最后交付的房屋存在若干瑕疵。為此，李女士將房地產(chǎn)開發(fā)公司告上法庭，索求違約金及賠償。今天，北京市第二中級(jí)人民法院終審判決，被告房地產(chǎn)開發(fā)公司支付李女士8萬(wàn)元逾期交房違約金及1500元空氣質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)。

2003年12月22日，李女士與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份精裝修房屋買賣合同。雙方約定，房屋于2004年8月30日交付；商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人書面通知買受人辦理交付手續(xù)；房地產(chǎn)開發(fā)公司逾期交房，按日向李女士支付已付房款萬(wàn)分之四的違約金。后李女士依約支付了100余萬(wàn)元購(gòu)房款。

2004年8月30日，房地產(chǎn)開發(fā)公司通知李女士交樓日期延至9月8日。同年9月9日、25日及10月26日房地產(chǎn)開發(fā)公司分別向李女士出示了房屋不具備交付使用條件，并承諾同年10月31日前完成維修、整改、地板鋪裝和房屋保潔工作，10月31日交房。2004月10月28日，李女士與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了所購(gòu)房屋木地板已鋪裝完成，經(jīng)驗(yàn)收合格的“確認(rèn)單”。2004年11月2日，李女士委托相關(guān)部門對(duì)所購(gòu)房屋室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行了檢測(cè)，結(jié)論為不合格。

開發(fā)商延期交房怎么算違約金

2004年12月，李女士起訴至一審法院稱，房屋室內(nèi)空氣檢測(cè)不合格后，自己要求房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行整改，但一直未收到房地產(chǎn)開發(fā)公司交房通知。故要求房地產(chǎn)開發(fā)公司按約定支付逾期交房違約金、房屋整改期間自己的5000元誤工費(fèi)、2000元交通費(fèi)，承擔(dān)1500元室內(nèi)空氣檢測(cè)費(fèi)，盡快將房屋交付，承擔(dān)案件訴訟費(fèi)用。

房地產(chǎn)開發(fā)公司辯稱，2004年9月8日公司已具備交房條件，同意給付此前的延期交房違約金，李女士的其他訴訟請(qǐng)求不予認(rèn)可。

一審法院經(jīng)審理判決后，房地產(chǎn)開發(fā)公司不服，上訴到二中院。

二中院審理期間，李女士所購(gòu)房屋室內(nèi)木地板大面積龜裂，經(jīng)協(xié)商，房地產(chǎn)公司同意給付1。5 萬(wàn)元由李女士自行更換。2005年7月，李女士接收了房屋。

二中院經(jīng)審理認(rèn)為，李女士所購(gòu)房屋為房地產(chǎn)開發(fā)公司出售的精裝修房屋。因此，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)保證交付的房屋具備生活條件。房地產(chǎn)開發(fā)公司整體交付房屋時(shí)雖進(jìn)行了相應(yīng)檢測(cè)，但房屋在交付時(shí)因裝修存在若干瑕疵，進(jìn)行了重新鋪裝地板等整改。整改后房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)保證該房具備居住條件，但李女士檢測(cè)的結(jié)論證實(shí)房屋存在有害揮發(fā)物，不能滿足正常生活條件，且二中院審理中該房屋的地板仍無(wú)法使用。因此，法院支持李女士主張房地產(chǎn)開發(fā)公司逾期交房的請(qǐng)求。因李女士已接收房屋，故房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任的時(shí)間應(yīng)以李女士接收房屋時(shí)止。據(jù)此，二中院作出上述判決。