一、能否借別人的名義購房

政策房不是人人都能買的，加上限購政策出臺(tái)，一些購房者沒有了買房的資格，因?yàn)樽》縿傂?、想買政策房或者追求炒房的利益，很多人想到了借名購房。借名購房就是以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項(xiàng)卻由購房者自己支付。

房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。我國法律沒有明文規(guī)定禁止借名買房，但是政策房本身就不是為所有人準(zhǔn)備的，限購也是為了達(dá)到調(diào)控目的，借名買房很明顯是為了規(guī)避以上兩個(gè)國家政策，因此即使沒有禁止也是法律所不不支持、不鼓勵(lì)的。

除此之外，借名買房在實(shí)踐中存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)，法律更不保護(hù)這種行為。

二、借別人的名義購房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

（一）借名購房政策房。

實(shí)踐中借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的，首先可能遭遇舉報(bào)等風(fēng)險(xiǎn)。即便買了，因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況也非常多。而且名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系，很不重視書面證據(jù)的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時(shí)出資人無法證明購房款系由自己支付，導(dǎo)致面臨錢房兩空的局面時(shí)有發(fā)生。

（二）借名購買普通房屋。

1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。

2、在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

3、即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

能否借別人的名義購房？雖然法律沒有明文禁止這種行為，但更不會(huì)保護(hù)這種行為。借別人的名義購房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？對(duì)于這些問題，上文中都有十分詳細(xì)的介紹，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來一定的幫助。根據(jù)上文內(nèi)容我們知道，借他人名義買房是存在非常大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。實(shí)踐中，如果您確有借他人名義買房的必要，就要對(duì)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)了解清楚，然后對(duì)癥下藥，謹(jǐn)慎防范。在借名買房的過程中，如果您有遇到任何問題，都可以向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢解決。