一、購(gòu)房者可以要回購(gòu)房定金的情形

在以下三種情況下，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商拿回定金：

1、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《合同法》無(wú)效合同的處理原則，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱(chēng)已取得《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。

3、在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金時(shí)，購(gòu)房者可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)該約定，要求開(kāi)發(fā)商退還所支付定金。

二、購(gòu)房定金糾紛怎么處理

出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。這是我國(guó)法律關(guān)于買(mǎi)房定金的總括條款。 對(duì)于期房，開(kāi)發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對(duì)外公開(kāi)發(fā)售，才能收取買(mǎi)受人的定金。

當(dāng)事人可以選擇以下方式維護(hù)權(quán)利：

1、直接請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商返還已繳納房款，退還定金；

2、向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院認(rèn)定合同無(wú)效，并主張雙倍返還已繳納房款；

3、起訴申請(qǐng)認(rèn)定該合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)合同，并可以請(qǐng)求雙倍返還已付購(gòu)房款。

以上就是有關(guān)于“購(gòu)房者可以要回購(gòu)房定金的情形”以及“購(gòu)房定金糾紛怎么處理”的內(nèi)容，希望對(duì)大家有一定的幫助。實(shí)踐中買(mǎi)房交付定金已經(jīng)成為交易習(xí)慣，但是具體交多少定金卻要根據(jù)具體的買(mǎi)賣(mài)合同而定，而且有時(shí)候定金與訂金有所不同，購(gòu)房者一定在交付時(shí)注意自己交的到底是哪一種，如果有其他的疑惑不妨問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的律師，也可以請(qǐng)律師陪同交付。