一、構(gòu)成商品房欺詐有何條件

在商品房市場(chǎng)中，與開(kāi)發(fā)商相對(duì)應(yīng)，廣大消費(fèi)者仍處于弱勢(shì)。在商品房買(mǎi)賣(mài)中，構(gòu)成欺詐須具備四大構(gòu)成要件：

1、須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為；

2、欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤；

3、須有欺詐故意；

4、實(shí)施欺詐之人為相對(duì)人或者第三人。開(kāi)發(fā)商的欺詐行為可以表現(xiàn)為無(wú)中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當(dāng)陳述。

目前，比較普遍的欺詐行為包括：“五證全無(wú)”的開(kāi)發(fā)商欺詐消費(fèi)者，致使消費(fèi)者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，以及開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者隱瞞商品房被抵押、被查封的事實(shí)，向消費(fèi)者兜售等，均可按照購(gòu)房?jī)r(jià)款全額計(jì)算懲罰性賠償。

而對(duì)于價(jià)值數(shù)十萬(wàn)元的商品房，如果開(kāi)發(fā)商僅對(duì)精裝修的地板材質(zhì)作了虛假陳述，或者為占便宜而多計(jì)算了平方米數(shù)，應(yīng)認(rèn)定為欺詐，應(yīng)按消費(fèi)者所付地板價(jià)款或者多計(jì)面積的價(jià)款計(jì)算懲罰性賠償。

二、買(mǎi)房時(shí)如何防范商品房欺詐

首先，客戶(hù)選擇房源主要還是強(qiáng)調(diào)位置，各人可能對(duì)某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對(duì)廣告中的位置示意圖要多加留意。附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學(xué)問(wèn)題等。有些遠(yuǎn)郊區(qū)的房子雖然價(jià)位低廉，但生活配套設(shè)施差，住起來(lái)不方便，購(gòu)置此類(lèi)房還是要仔細(xì)考慮。

其次，要注意房子價(jià)位的標(biāo)識(shí)?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商打廣告時(shí)，往往按最低起賣(mài)價(jià)打，有些是層次朝向較差的廣告戶(hù)價(jià)位，此類(lèi)房型價(jià)格較低，但多數(shù)房型定價(jià)要遠(yuǎn)高于起價(jià)。

再次，客戶(hù)選購(gòu)房屋，尤其在選購(gòu)期房時(shí)，應(yīng)對(duì)發(fā)展商及承包商的實(shí)力多做考察。實(shí)力強(qiáng)大的發(fā)展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽(yù)高、經(jīng)驗(yàn)豐富。購(gòu)買(mǎi)有實(shí)力的發(fā)展商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，客戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)就小。此外，實(shí)力發(fā)展商對(duì)建筑商的選擇也要求較高，故好的建筑公司開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高，客戶(hù)也能買(mǎi)到放心房。

最后，還應(yīng)留意房產(chǎn)廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對(duì)于一次性付款，發(fā)展商針對(duì)不同施工進(jìn)度，總會(huì)有一定的折扣優(yōu)惠，您也可以根據(jù)廣告注明的條件，決定采用何種付款方式。

根據(jù)上文內(nèi)容，我們了解了有關(guān)“構(gòu)成商品房欺詐有何條件”以及“買(mǎi)房時(shí)如何防范商品房欺詐”等問(wèn)題的詳細(xì)情況，也希望這些內(nèi)容能夠給您帶來(lái)一定的幫助。在購(gòu)買(mǎi)商品房的過(guò)程中，購(gòu)房者要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，不要輕信開(kāi)發(fā)商所打出的廣告，也不要輕信開(kāi)發(fā)商給出的購(gòu)房承諾，仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資信以及五證是否齊全等，避免遭遇商品房買(mǎi)賣(mài)欺詐而給自己造成損害。在選購(gòu)商品房的過(guò)程中，如果您有遇到不了解的地方，不妨咨詢(xún)一下房產(chǎn)律師的意見(jiàn)，必要時(shí)可委托房產(chǎn)律師陪同購(gòu)房。