一、期房合同要如何預(yù)防風(fēng)險

商品房預(yù)售需要期房購房合同，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向管理部門辦理登記備案手續(xù)。購房后購買人可要求開發(fā)商履行合同備案義務(wù)，如果不成，可以持購房手續(xù)向房屋所在地的行政執(zhí)法局申請執(zhí)法維護權(quán)益，也可以通過訴訟解決。如果貸款，必須辦理預(yù)告登記。

商品房買賣合同登記備案是指，開發(fā)項目取得商品房預(yù)售許可證之后，開發(fā)企業(yè)將買賣雙方簽訂的商品房買賣合同向房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售商品房買賣合同備案的行為?！渡唐贩抠I賣合同》備案可以讓購房者規(guī)避“四大風(fēng)險”，即房屋延期交付使用的風(fēng)險、房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險、房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險、房屋 “爛尾”風(fēng)險。

“預(yù)告登記”是市房產(chǎn)局依據(jù)《房屋登記辦法》新開展的一項登記業(yè)務(wù)，是為防止開發(fā)商“一房二賣”、保護購房人將來實現(xiàn)房屋物權(quán)的一種登記行為。據(jù)介紹，房屋權(quán)屬證書不再是房屋權(quán)利的唯一合法憑證，房屋登記簿的證據(jù)效力將高于房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。以銀行按揭貸款方式購房的，須辦理該登記。

辦理預(yù)告登記必須當(dāng)事人雙方（即買賣雙方，或抵押貸款的雙方）同時到市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳申請辦理，在工作人員面前做詢問筆錄、人像采集、簽字并按指印。

二、期房質(zhì)量有問題能退房嗎

期房質(zhì)量有問題可以要求退房。對房屋質(zhì)量有疑問，可拒絕接受房屋交付。如果房屋確有質(zhì)量問題，買主有權(quán)退房，并要求開發(fā)商賠償損失。

首先要看房屋主體結(jié)構(gòu)有無損壞。若經(jīng)有關(guān)方面鑒定，房屋主體結(jié)構(gòu)確實存在質(zhì)量問題，購房者可向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，開發(fā)商要承擔(dān)賠償責(zé)任。

經(jīng)鑒定，發(fā)現(xiàn)非主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，如雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，依約定執(zhí)行；如雙方當(dāng)事人無特別約定，一般不能退房。但開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

以上是關(guān)于“期房合同要如何預(yù)防風(fēng)險”以及“期房質(zhì)量有問題能退房嗎”的有關(guān)期房的的法律內(nèi)容，希望對您能有一定的幫助。一般期房的外部設(shè)施，如水電、煤氣、交通、綠化、及進住的日期等項目要求，有的開發(fā)商往往為了售房便利，在規(guī)劃和圖示上展現(xiàn)得非常完美，而實際中卻不盡人意。這就需要購房者在購房時要仔細填寫在合同中，一旦出現(xiàn)問題，必要時拿起法律武器維護自己的權(quán)利，而如果您不知道應(yīng)該如何維護的話，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。