一、如何做才能買好房

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。

2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等，否則容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多，雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但執(zhí)行起來(lái)會(huì)遇到諸多困難。

3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

4、簽訂合同時(shí)最好也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)漲價(jià)等。

5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任。要避免業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體的這樣被動(dòng)的情況。

二、買房怎樣防止被騙

首先，客戶選擇房源主要還是強(qiáng)調(diào)位置，各人可能對(duì)某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對(duì)廣告中的位置示意圖要多加留意。附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學(xué)問(wèn)題等。有些遠(yuǎn)郊區(qū)的房子雖然價(jià)位低廉，但生活配套設(shè)施差，住起來(lái)不方便，購(gòu)置此類房還是要仔細(xì)考慮。

其次，要注意房子價(jià)位的標(biāo)識(shí)?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商打廣告時(shí)，往往按最低起賣價(jià)打，有些是層次朝向較差的廣告戶價(jià)位，此類房型價(jià)格較低，但多數(shù)房型定價(jià)要遠(yuǎn)高于起價(jià)。

再次，客戶選購(gòu)房屋，尤其在選購(gòu)期房時(shí)，應(yīng)對(duì)發(fā)展商及承包商的實(shí)力多做考察。實(shí)力強(qiáng)大的發(fā)展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽(yù)高、經(jīng)驗(yàn)豐富。購(gòu)買有實(shí)力的發(fā)展商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，客戶的風(fēng)險(xiǎn)就小。此外，實(shí)力發(fā)展商對(duì)建筑商的選擇也要求較高，故好的建筑公司開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高，客戶也能買到放心房。

最后，還應(yīng)留意房產(chǎn)廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對(duì)于一次性付款，發(fā)展商針對(duì)不同施工進(jìn)度，總會(huì)有一定的折扣優(yōu)惠，您也可以根據(jù)廣告注明的條件，決定采用何種付款方式。

以上是關(guān)于“如何做才能買好房”以及“買房怎樣防止被騙”等有關(guān)買房的法律知識(shí)，希望對(duì)您遇到的買房問(wèn)題能有一定的幫助。由于房產(chǎn)領(lǐng)域利潤(rùn)豐厚，所以有不少人為了金錢鋌而走險(xiǎn)，走上欺詐的道路，因此，作為購(gòu)房者，您在購(gòu)房時(shí)一定要嚴(yán)加防范，最好是在購(gòu)買前先去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫您看看，避免給自己造成經(jīng)濟(jì)損失。