開(kāi)發(fā)商交房后五年沒(méi)給辦房產(chǎn)證

2006年9月，盧女士看中北部新區(qū)金開(kāi)大道一處樓盤(pán)，簽了買房合同，開(kāi)發(fā)商承諾在2006年底交房。然而，2007年7月盧女士才接到房。2012年11月，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)辦房產(chǎn)證，逾期辦證違約金也沒(méi)有給盧女士。

今年5月7日，盧女士起訴稱，從2007年9月到2012年11月，開(kāi)發(fā)商逾期辦證5年多，按照合同約定的同期貸款利率來(lái)計(jì)算，違約金有8萬(wàn)余元。

法庭上開(kāi)發(fā)商承認(rèn)違約，但聲稱該案過(guò)了訴訟時(shí)效。

逾期辦證違約金怎么算

法院審理認(rèn)為，法律規(guī)定該案訴訟時(shí)效為兩年。從盧女士起訴之日起，往前倒推兩年：在該兩年內(nèi)的違約金訴求未超過(guò)訴訟時(shí)效；超過(guò)部分，盧女士沒(méi)有舉示證據(jù)證明有中斷、中止或延長(zhǎng)事由，且開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了抗辯不認(rèn)賬，所以法院也不支持。

盧女士2014年5月7日起訴，往前倒推兩年，即2012年5月7日，往后計(jì)算至2012年11月23日開(kāi)發(fā)商提交辦證申請(qǐng)日止，有效期限只有半年左右。也就是說(shuō)，盧女士只能索賠到半年的違約金。

日前，渝北區(qū)法院據(jù)此判決開(kāi)發(fā)商按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，支付該期間的違約金。

在遇到類似超長(zhǎng)期限的逾期辦證時(shí)，千萬(wàn)要注意收集證據(jù)。在找開(kāi)發(fā)商督促辦證、索賠違約金時(shí)，盡量采用書(shū)面形式，比如業(yè)主向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函，自己用快遞信函方式向開(kāi)發(fā)商提出督促辦證、索賠逾期辦證違約金。在信函封面，一定要注明是向開(kāi)發(fā)商提出督促辦證、索賠逾期辦證違約金，避免開(kāi)發(fā)商說(shuō)是收到了信函，避免開(kāi)發(fā)商耍心眼說(shuō)是郵寄的其他材料。