一、開發(fā)商沒有按時交房能退房嗎

開發(fā)商沒有按約定時間交房，購房者能不能退房的問題需要看具體的合同是怎么約定的。合同的解除分為約定解除和法定解除。

1、約定解除：如果開放商和購房者在簽訂合同時約定了交房期限以及相關違約責任的話，開放商未按時交房，購房者就可以按合同的約定解除合同，退房并取回購房款；

2、法定解除：如果合同上沒有明確約定違約責任的，購房者需要以書面形式向開放商發(fā)催告函。三個月之后如果開發(fā)商仍未交房，購房者就有權(quán)解除購房合同，退房并取回購房款。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、商品房的退房流程有哪些

第1步：向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關損失，由法院判決。

第2步：在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。

第3步：將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。

開發(fā)商沒有按時交房能退房嗎？這要看是否符合退房的條件。如果符合商品房退房的條件，那么商品房的退房流程有哪些？對于這些問題，上文中都有十分詳細的介紹，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。開發(fā)商沒有按時交房即延期交房，延期交房是對購房合同的違約，但并非構(gòu)成違約購房者就可要求退房，而如果開發(fā)商延期交房的情形滿足了退房的條件，購房者即可向開發(fā)商提出退房，但退房要按照法定程序進行，以避免不必要的麻煩出現(xiàn)，如果您在退房中有遇到不好解決的問題，不妨咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。