一、哪些房產(chǎn)爭議可以申請仲裁

房地產(chǎn)仲裁是指房地產(chǎn)仲裁機關(guān)根據(jù)公民或法人的申請，依法對其發(fā)生的有關(guān)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、贈與、交換、租賃以及宅基地院落的使用等方面的爭議或糾紛，作出具有約束力的調(diào)解或仲裁。

仲裁機構(gòu)受理以下幾類房地產(chǎn)爭議案件：

1、房屋買賣的爭議。其中包括房產(chǎn)買賣合同、價格、優(yōu)先購買權(quán)等。

2、房屋所有權(quán)爭議。含所有權(quán)歸屬、份額、變更、析產(chǎn)、交換等。

3、房屋使用權(quán)爭議。包括租賃、租金、強占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)倒等方面的爭議。

4、他項權(quán)利與相臨關(guān)系。包括通行、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。如：影響房屋的安全、完好通風(fēng)、采光、滴漏水和上下水的正常使用等等。

5、房屋修繕的爭議。包括房屋修繕的工程項目及安全檢查的鑒定，各項工程費用的承擔(dān)等。

二、哪些房產(chǎn)爭議可以提起訴訟

1、凡以房產(chǎn)為標(biāo)的買賣、租賃、典當(dāng)、建筑承包（包括勘察、設(shè)計、建筑等）、合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件審理。

2、因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生的糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬于法院受理范圍，不能向法院起訴；如果是受配人（或其他原舊房內(nèi)應(yīng)一并遷出的同住親屬占住舊房）分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強占公房，被侵害人（包括單位和合法受配人）可以向法院提起民事訴訟。

3、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的，可以向法院提起民事訴訟。

4、單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當(dāng)事人應(yīng)向有關(guān)主管部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。

5、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，應(yīng)由行政機關(guān)受理，行政機關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可作為行政案件提起訴訟，但當(dāng)事人以違章建筑為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。

6、因為有關(guān)部門審批建筑執(zhí)照不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光引起的糾紛，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門申請解決，也可向法院提起行政訴訟。

7、有關(guān)私房落實政策的案件，如私房改造中的問題，建國初期由有關(guān)部門代管的房產(chǎn)問題，落實華僑、港、澳、臺胞私房政策的問題，原告應(yīng)向當(dāng)?shù)芈鋵嵥椒空卟块T或有關(guān)主管部門申請解決。但有關(guān)部門按照私房落實政策先落實了房產(chǎn)，后又撤消的，當(dāng)事人對撤消的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。

上文中為您詳細介紹了有關(guān)“哪些房產(chǎn)爭議可以申請仲裁”以及“哪些房產(chǎn)爭議可以提起訴訟”等問題的詳細內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。對于房屋買賣所引起的房產(chǎn)爭議，當(dāng)事人既可以選擇申請仲裁來解決，也可以向法院提起訴訟來解決。但如果購房合同中有事先約定爭議解決條款，就應(yīng)按照合同的約定來進行。因此，您在與開發(fā)商簽訂購房合同時，要仔細約定爭議解決的條款，以便能夠在爭議發(fā)生之時按照合同約定來解決，維護您的合法權(quán)益。在約定爭議解決條款時，如果您不知道是該選擇仲裁，還是該選擇訴訟的方式，不妨咨詢一下房產(chǎn)律師的意見。