一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些效力

認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來(lái)訂立確定性合同達(dá)成的書(shū)面允諾或協(xié)議。預(yù)約和本約最根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請(qǐng)求對(duì)方誠(chéng)信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請(qǐng)求履行。審判實(shí)務(wù)中，常有原告根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)，訴請(qǐng)法院判令被告履行交房，最后被判決駁回訴訟請(qǐng)求，原因就在于交付商品房是本約即商品房買賣合同的內(nèi)容而非認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容。

認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于學(xué)理上的“將行談判的預(yù)約”，即哪怕雙方當(dāng)事人在預(yù)約合同中規(guī)定了交易的實(shí)質(zhì)性具體條款，但雙方當(dāng)事人不受其約束，他們僅承擔(dān)繼續(xù)談判直至達(dá)成最后本約的義務(wù)，其特點(diǎn)：當(dāng)事人要對(duì)違反誠(chéng)信談判義務(wù)，導(dǎo)致不能達(dá)成本約的行為承擔(dān)責(zé)任；當(dāng)事人如果盡到誠(chéng)信的談判義務(wù)，即使不能達(dá)成本約，也不承擔(dān)任何責(zé)任。因此可以說(shuō)，認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

1、鑒于買賣雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。

2、不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù)，特別是開(kāi)發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢(shì)，免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。

3、持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠(chéng)信義務(wù)，繼續(xù)進(jìn)行談判。

二、商品房認(rèn)購(gòu)要注意些什么

1、 購(gòu)房者須按選定的付款方式繳納房款，領(lǐng)取房款收據(jù)。房款付清后，方可開(kāi)發(fā)票。逾期付款則視為認(rèn)購(gòu)者自動(dòng)放棄認(rèn)購(gòu)，發(fā)展商有權(quán)對(duì)預(yù)定單位另行處理，不退還定金。

2、 銀行按揭程序及費(fèi)用按銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在簽定正式《商品房買賣合同》時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)攜帶辦理有關(guān)銀行按揭所需的所有文件資料，同時(shí)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性辦完銀行按揭手續(xù)。

綜上，是關(guān)于“商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些效力”以及“商品房認(rèn)購(gòu)要注意些什么”的有關(guān)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律知識(shí)，希望對(duì)解決您的法律問(wèn)題能夠有一定的幫助。事實(shí)上，在法律上，并沒(méi)有強(qiáng)制購(gòu)房者要簽商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，這僅是開(kāi)發(fā)商出于自己利益的考慮而要求購(gòu)房者在簽房屋買賣合同前與之簽訂的，因此，在簽該認(rèn)購(gòu)書(shū)前，我們一定要嚴(yán)格的審核。而如果您不知道應(yīng)該如何審核，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。