丈夫私自將共有房屋出賣

王某（男）與陳某（女）于2005年結(jié)婚，兩人于2006年購(gòu)買了一套位于北京某區(qū)的二居室的商品房。后來夫妻關(guān)系惡化，難以再難以共同生活，2010年王某在未征得女方同意的情況下私自將該房屋賣給外地的張某，雙方簽訂了房屋買賣合同，房屋沒有過戶也沒有交付使用。陳某發(fā)現(xiàn)王某私自賣房就與張某協(xié)商解除合同，遭到張某拒絕。之后陳某將王某與張某一同起訴至法院，要求確認(rèn)合同無(wú)效。

法院根據(jù)《婚姻法》第十七條、《民通意見》第八十九條和《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定判決，確認(rèn)王某與張某簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。一審宣判以后，雙方均未上訴。

如何認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效

首先，本案的爭(zhēng)議房屋是在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買，按照《婚姻法》第十七條規(guī)定，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是王某與陳某的共有房屋，且屬于共同共有。

其次，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》第八十九條規(guī)定：“在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定為無(wú)效?！狈蚱揠p方共有的房屋價(jià)值重大，一方擅自處分的話會(huì)損害另一方的權(quán)益，因此對(duì)于變賣夫妻共有的房屋，均得由夫妻共同決定處理，任何一方不得獨(dú)斷專行。本案中王某對(duì)于涉及夫妻共有財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重大事項(xiàng)之共有房產(chǎn)，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間未經(jīng)對(duì)方同意做出處分的行為，嚴(yán)重侵犯了陳某的合法權(quán)益，其處分行為構(gòu)成無(wú)權(quán)處分。

最后，張某對(duì)爭(zhēng)議房屋不構(gòu)成善意取得。根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“第一百零六條 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；

（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。”在本案中，房屋并沒有過戶也沒有交付給被告張某使用，所以張某不應(yīng)構(gòu)成善意取得。

綜上所述，王某私自買賣夫妻共有房屋的行為屬于無(wú)權(quán)處分，其與張某簽訂的房屋買賣合同是無(wú)效合同。