一、哪些房產(chǎn)爭(zhēng)議能申請(qǐng)仲裁

房地產(chǎn)仲裁是指房地產(chǎn)仲裁機(jī)關(guān)根據(jù)公民或法人的申請(qǐng)，依法對(duì)其發(fā)生的有關(guān)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、租賃以及宅基地院落的使用等方面的爭(zhēng)議或糾紛，作出具有約束力的調(diào)解或仲裁。

仲裁機(jī)構(gòu)受理以下幾類(lèi)房地產(chǎn)爭(zhēng)議案件：

1、房屋買(mǎi)賣(mài)的爭(zhēng)議。其中包括房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、價(jià)格、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等。

2、房屋所有權(quán)爭(zhēng)議。含所有權(quán)歸屬、份額、變更、析產(chǎn)、交換等。

3、房屋使用權(quán)爭(zhēng)議。包括租賃、租金、強(qiáng)占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)倒等方面的爭(zhēng)議。

4、他項(xiàng)權(quán)利與相臨關(guān)系。包括通行、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。如：影響房屋的安全、完好通風(fēng)、采光、滴漏水和上下水的正常使用等等。

5、房屋修繕的爭(zhēng)議。包括房屋修繕的工程項(xiàng)目及安全檢查的鑒定，各項(xiàng)工程費(fèi)用的承擔(dān)等。

二、如何仲裁解決房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛

買(mǎi)賣(mài)雙方如果決定用仲裁方式解決彼此間的糾紛，應(yīng)當(dāng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)訂立有關(guān)仲裁的條款，明確仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁地點(diǎn)；或是在發(fā)生糾紛時(shí)，訂立仲裁協(xié)議，表明上述內(nèi)容。如果雙方?jīng)]有訂立仲裁條款或協(xié)議，而一方直接向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁后，另一方并未提出異議，并且應(yīng)訴時(shí)，也視為雙方同意進(jìn)行仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)受理此糾紛。

仲裁時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)書(shū)，陳述糾紛的原委和自己的理由與請(qǐng)求，并交納仲裁費(fèi)。仲裁機(jī)構(gòu)受理此申請(qǐng)后，會(huì)要求申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人分別從仲裁員名冊(cè)中指定一名仲裁員，這兩名仲裁員與仲裁機(jī)構(gòu)指定的一名首席仲裁員組成仲裁庭，負(fù)責(zé)審查此案。

仲裁庭根據(jù)申請(qǐng)人的仲裁申請(qǐng)書(shū)和被申請(qǐng)人的答辯狀決定是否開(kāi)庭審理；如果開(kāi)庭審理，雙方應(yīng)到庭陳述自己的意見(jiàn)，駁斥對(duì)方的觀(guān)點(diǎn)。閉庭后，仲裁員們要進(jìn)行分析和討論，最終出具仲裁裁決。

雙方均應(yīng)按照裁決的要求履行義務(wù)，如果有一方?jīng)]有按照裁決的要求履行自己的義務(wù)，則另一方有權(quán)持此裁決到不動(dòng)產(chǎn)所在地法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

哪些房產(chǎn)爭(zhēng)議能申請(qǐng)仲裁？其中便包括了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛的爭(zhēng)議。那么如何仲裁解決房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛？對(duì)于這些問(wèn)題，上文中都有十分具體的介紹。如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同中有約定仲裁條款，在發(fā)生房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)，當(dāng)事人就應(yīng)該按照合同的約定，來(lái)申請(qǐng)仲裁解決糾紛。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，在申請(qǐng)仲裁時(shí)，要準(zhǔn)備好各方面的證據(jù)資料，比如購(gòu)房合同、證明開(kāi)發(fā)商違約的證據(jù)、以及開(kāi)發(fā)商違約給自己造成損失的證據(jù)等等。實(shí)踐中，如果您在證據(jù)收集上遇到了困難，建議您向房產(chǎn)律師咨詢(xún)解決，以更有效地收集到有用的證據(jù)，爭(zhēng)取仲裁的勝訴。