承諾“終生”享有一半產(chǎn)權

廖甲系廖乙與呂某之子，廖乙與呂某于2005年離婚，廖甲隨母親呂某生活。2011年被告廖乙在新余市三疊園凱光小區(qū)購買了一套商品房，并登記在了自己名下。2013年被告廖乙再婚，呂某得知廖乙再婚，擔心廖乙再婚后生育小孩將瓜分廖乙的房產(chǎn)，故多次找到廖乙，要求廖乙將三疊園凱光小區(qū)的房屋贈送給兒子廖甲，廖乙無奈寫下了承諾：“新余市三疊園凱光小區(qū)商品房一套，兒子廖甲終生享有一半產(chǎn)權，受法律保護……”。得到承諾后，呂某作為廖甲的監(jiān)護人要求廖乙履行贈與承諾，將房款的一半支付給兒子廖甲。廖乙認為兒子廖甲還是未成年人，現(xiàn)今根本用不到這么大額的款項，廖乙認為是呂某自己想得到房款而故意以兒子的名義向其索要房款，故廖乙拒絕了呂某的要求。呂某為了得到房款，以兒子廖甲的名義向法院提起訴訟。

未予登記贈與無效

一審法院認為，廖乙對廖甲作出承諾，將房屋一半產(chǎn)權贈與給廖甲，廖甲與廖乙之間形成了贈與合同關系，應受法律保護。但依據(jù)物權法規(guī)定，贈與合同系實踐性合同，贈與不動產(chǎn)的，須經(jīng)依法登記，贈與方發(fā)生效力，未經(jīng)登記的，不發(fā)生法律效力。廖乙對廖甲做出承諾贈與一半房產(chǎn)，但未到房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權變更登記，贈與合同不發(fā)生法律效力，故廖甲的訴請不能得到法律支持。