一、一手商品房的退房條件有哪些

一手房商品房收樓過(guò)程中，如果遇到質(zhì)量小問(wèn)題，可以讓開(kāi)發(fā)商及時(shí)補(bǔ)修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房：

1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。

2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。

5、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。

7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

二、一手商品房怎么辦理退房

第1步：向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同通知書(shū)。開(kāi)發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開(kāi)發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

第2步：在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋?zhuān)@種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。

第3步：將開(kāi)發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開(kāi)發(fā)商在歸還購(gòu)房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。

對(duì)于“一手商品房的退房條件有哪些”以及“一手商品房怎么辦理退房”的問(wèn)題，上文中都有一一為您進(jìn)行了回答，希望能夠給您帶來(lái)幫助。在購(gòu)買(mǎi)一手商品房后，購(gòu)房者如果對(duì)房屋不太滿意，或者是對(duì)開(kāi)發(fā)商的某些行為不滿而想退房，則需要分析是否有滿足退房的條件，如果不滿足，購(gòu)房者輕易退房將要承擔(dān)高額的違約金。實(shí)踐中對(duì)于退房條件的把握相對(duì)來(lái)說(shuō)較為復(fù)雜，購(gòu)房者在不能確定是否滿足購(gòu)房條件時(shí)，可以咨詢(xún)一下房產(chǎn)律師的意見(jiàn)，由有專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)律師來(lái)為您詳細(xì)分析。