一、什么是商品房預(yù)售

1、商品房預(yù)售的概念。商品房預(yù)售也稱房屋預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

2、商品房預(yù)售的特征。房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強(qiáng)了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

二、商品房預(yù)售需要具備哪些條件

由于我國商品房預(yù)售中具有較大的風(fēng)險和投機(jī)性，政府主管部門必須加強(qiáng)管理，保障商品房預(yù)購人的合法利益，防止開發(fā)商挪用商品房預(yù)售資金等情況發(fā)生，從而避免爛尾樓的出現(xiàn)。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。

4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

6、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。

7、高層建筑已完成地面以下的主體工程。

以上就是本文對“什么是商品房預(yù)售”以及“商品房預(yù)售需要具備哪些條件”的一些介紹。商品房預(yù)售是我國商品房買賣采用的主要方式，商品房預(yù)售存在一定的風(fēng)險，同時在簽訂商品房預(yù)售合同時我們也有許多需要注意的問題，特別是對合同約定以外的一些事項，開發(fā)商為了規(guī)避責(zé)任，往往不會把一些事項列入合同，在購買商品房時，最好帶上專業(yè)律師，以提供幫助。