一、商品房面積差異如何處理

合同未作約定的，接以下原則處理：

1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

3、面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）、合同約定面積×100%

4、變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

二、買房交房要注意哪些事項(xiàng)

1、房屋的物業(yè)費(fèi)、水電煤費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用的繳納狀況。

購房者可以去物業(yè)公司查詢物業(yè)管理費(fèi)的支付期限，打電話給水電煤等相關(guān)部門的熱線電話查詢水電煤費(fèi)用。需要注意的是，物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用有可能因?yàn)橛馄诙a(chǎn)生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細(xì)核查確認(rèn)。

2、購房者要盡量親自驗(yàn)看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚最初看房時(shí)該房屋的狀態(tài)。

在驗(yàn)看房屋時(shí)，如果碰上贈(zèng)送家具、家電的情形，應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同或協(xié)議上的約定查看家具、家電。從實(shí)際糾紛案例來看，部分房東或代理人把最初房屋內(nèi)好的家具、家電，在交房時(shí)替換為差的家具、家電。如果購房者發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題要及時(shí)和房東交涉，討論是恢復(fù)原狀還是從尾款里面扣除相關(guān)款項(xiàng)。

3、購房者在驗(yàn)看房屋時(shí)，最好請(qǐng)建筑或裝修知識(shí)豐富的朋友一同驗(yàn)看，從而仔細(xì)查看房屋的質(zhì)量以及裝修裝飾狀況，特別是衛(wèi)生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現(xiàn)象等。如果房屋是水暖供暖，購房者最好放水查看水暖管道的使用情況。

以上是關(guān)于“商品房面積差異如何處理”以及“買房交房要注意哪些事項(xiàng)”的法律材料，希望對(duì)您能有所幫助。此外，我們還要注意的是，商品房買賣合同一旦簽訂，雙方就受其約束了，購房者就不能以后悔了、一時(shí)沖動(dòng)等理由來要求退房了，但在實(shí)踐中，如果您確實(shí)想要退房的話，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的的律師，讓律師根據(jù)您的具體情況，幫您分析一下。