買農(nóng)村房屋多年仍未過戶

2008年10月，張某與單某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定張某將其名下的小產(chǎn)權(quán)房賣給單某，價款為188000元，單某在協(xié)議簽訂之日起三天內(nèi)付清房款，同時張某交房給單某。協(xié)議簽訂后，張某與單某如約履行了協(xié)議，但因買賣的房屋所占用的土地屬于集體土地，房屋一直未能辦理過戶手續(xù)。5年后，該房屋因征地被劃入拆遷范圍，張某訴至法院要求確認(rèn)與單某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，同時要求單某退還房屋。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，張某與單某買賣房屋的行為違反了我國土地管理法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方因此簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同無效的，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。于是，判決單某在判決生效后十五日內(nèi)將房屋返還給張某。

農(nóng)村房屋買賣合同無效怎么賠

判決生效后，單某將房屋返還給了張某，同時，張某也將購房款188000元退還給了單某。不久，單某將張某訴至法院，認(rèn)為雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議履行已達(dá)五年之久，期間房屋明顯升值，當(dāng)初所支付的房款188000即使加上利息，現(xiàn)已不能購買當(dāng)時所能購買到的房屋。因房屋拆遷可以得到巨大的補(bǔ)償利益，張某違反誠信通過法律途徑確認(rèn)協(xié)議無效，給單某造成了巨大的損失。因此，訴請法院判令張某賠償損失50萬元。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，房屋買賣協(xié)議的無效單某和張某均有過錯，雙方均應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。相比單某，張某不僅有過錯，而且在有巨大的拆遷補(bǔ)償利益的情況下，其行為還有失誠信和違背社會道德。根據(jù)誠實(shí)守信和公平合理的民法基本原則，判決張某賠償單某30萬元。