一、商品房面積差怎樣計(jì)算

房屋面積誤差比公式如下：

面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積

面積誤差比絕對(duì)值=（實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積）的絕對(duì)值*100%÷約定計(jì)價(jià)面積

二、商品房面積不符能否要回定金

商品房面積存在重大的差異，可以要求按照原合同履行。

經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購(gòu)房者。在接到通知的15日內(nèi)，購(gòu)房者可以作出退房的書(shū)面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意變更。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果退房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋的購(gòu)買者在懷疑自己所購(gòu)買的商品房面積有水分時(shí)，自己測(cè)算的結(jié)果是沒(méi)有法律效力的。因此，當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)算。因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；自然狀況發(fā)生變化的房屋；房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。

綜上可見(jiàn)，在商品房面積不符導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商違約的情況下，購(gòu)房者是可以要回定金的。

以上是關(guān)于“商品房面積差怎樣計(jì)算”以及“商品房面積不符能否要回定金”的有關(guān)商品房面積不符的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有一定的幫助。除了房屋的面積差以外，我們還要有關(guān)交房期限的相關(guān)問(wèn)題，一定要在購(gòu)房合同中，約定好開(kāi)發(fā)商應(yīng)該何時(shí)交房，以及不交房應(yīng)該如何處理等內(nèi)容。若是就這些內(nèi)容，您不知道該與開(kāi)發(fā)商約定的話，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫您擬好相關(guān)約定。