一、不能按期交房能退房嗎

開發(fā)商沒有按約定時間交房，購房者能不能退房的問題需要看具體的合同是怎么約定的。合同的解除分為約定解除和法定解除。

1、約定解除：如果開放商和購房者在簽訂合同時約定了交房期限以及相關(guān)違約責任的話，開放商未按時交房，購房者就可以按合同的約定解除合同，退房并取回購房款；

2、法定解除：如果合同上沒有明確約定違約責任的，購房者需要以書面形式向開放商發(fā)催告函。三個月之后如果開發(fā)商仍未交房，購房者就有權(quán)解除購房合同，退房并取回購房款。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、不能按期辦房產(chǎn)證能退房嗎

在合同約定的期限或法律規(guī)定期限或仍不能辦理完畢房產(chǎn)證的，是可以退房的。

在正常情況下，開發(fā)項目履行了合法的開發(fā)手續(xù)，房產(chǎn)證的辦理期限是從房屋竣工交付之日起一年左右都可辦理。但一般開發(fā)商都為自己在時間上留有余地，約定兩年辦理完畢的比較多。

如果合同中有約定，超過約定的時間仍不能辦理完畢或根本就無法辦理房產(chǎn)證的，或者合同中沒有約定辦理房產(chǎn)證的日期，從入住之日起超過九十日，再經(jīng)過一年的時間仍不能辦理完畢房產(chǎn)證的，那么購房者可以選擇退房。

開發(fā)商不能按期交房能退房嗎？這要視具體的情況而定。開發(fā)商不能按期辦房產(chǎn)證能退房嗎？對此，上文中都有十分詳細的介紹，希望能給您帶來幫助。在房屋買賣的法律關(guān)系中，購房者往往處于較為弱勢的地位，在遇到開發(fā)商延期交房或者是遲遲不辦房產(chǎn)證的情況時，不少購房者會選擇忍耐等待。事實上，開發(fā)商的這兩種行為都是對購房合同的違約，購房者可向開發(fā)商主張違約金，在一定的情況下還可以要求退房。實踐中，如果您遇到了這兩種情況，但是不知道是該要求對方承擔何種違約責任，以及如何向?qū)Ψ街鲝堖`約責任來維權(quán)時，建議您咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。