一、購(gòu)房時(shí)交的預(yù)付款能退嗎
在雙方的購(gòu)房合同沒(méi)有成立的前提下，購(gòu)房者所付的預(yù)付款項(xiàng)并非首付款，也不是定金，不能按照定金的法律規(guī)定處理，當(dāng)然也不能按照違約的法律規(guī)定來(lái)處理，因?yàn)楹贤瑳](méi)有成立，不存在違約的問(wèn)題。
這種情況在法律上稱為不當(dāng)?shù)美?，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商未與購(gòu)房人沒(méi)有合同簽訂合同，沒(méi)有合同依據(jù)，卻收取了購(gòu)房人款項(xiàng)，而購(gòu)房人卻未取得利益，沒(méi)有對(duì)價(jià)，給購(gòu)房人造成了損失，如果開(kāi)發(fā)商不退，購(gòu)房人可以不當(dāng)?shù)美睦碛善鹪V開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商退回所謂的首付款。
民法通則第九十二條規(guī)定，沒(méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。
二、購(gòu)房時(shí)交的定金能退嗎
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。 合同成立后，未履行前交付，起到擔(dān)保的作用，因此，定金具有一個(gè)預(yù)先支付的性質(zhì)。房產(chǎn)的買賣通常都安排在那一段時(shí)間，如果買房人起初決定要買，已經(jīng)做了約定，結(jié)果卻因?yàn)槠渌蚍艞壻?gòu)買，或者為了打擊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，商家借此進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，這對(duì)賣方來(lái)說(shuō)是很大的損失。為了保障賣方的合法利益，定金就起到一個(gè)保證金的作用，避免買房人的惡性行為。為了達(dá)到更好的規(guī)范效果，我國(guó)合同法及相關(guān)司法解釋對(duì)此作出規(guī)定：
中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
一般來(lái)說(shuō)定金是不會(huì)退的，但是如果滿足以下法定情形，則賣方應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金：
（一）開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格。買賣行為的成立前提必須是賣方具備商品房銷售資格，一切開(kāi)發(fā)活動(dòng)和買米活動(dòng)都是合法的。如果開(kāi)發(fā)商從本質(zhì)上都不具備商品房銷售資格，那么久不能與買方進(jìn)行交易。
（二）開(kāi)發(fā)商有欺詐行為。開(kāi)發(fā)商的欺詐行為使買方對(duì)房屋產(chǎn)生錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，故而作出錯(cuò)誤的買方行為，開(kāi)發(fā)商的行為違反了交易誠(chéng)信原則，這種情況下，買方可以不買房并要求返還定金。
（三）因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等導(dǎo)致商品房滅失，交易不可能再進(jìn)行下去，則買方有權(quán)要求返還定金。
購(gòu)房時(shí)交的預(yù)付款能退嗎？一般情況下是能退的。購(gòu)房時(shí)交的定金能退嗎？對(duì)此，上文中都有十分詳細(xì)的介紹，希望能夠給您帶來(lái)幫助。商品房買賣中，購(gòu)房者可能會(huì)被要求各種費(fèi)用，比如購(gòu)房預(yù)付款或者購(gòu)房定金等等。而在商品房買賣不成時(shí)，則很容易對(duì)這些費(fèi)用退還的問(wèn)題發(fā)生糾紛。根據(jù)法律的規(guī)定，定金之類的款項(xiàng)在一定的條件下是可以退還的。實(shí)踐中，如果您所遇到的情況滿足退還定金的定金，您完全可以要求開(kāi)發(fā)商退還，如果開(kāi)發(fā)商拒絕，那么您要收集好證據(jù)，及時(shí)起訴，具體應(yīng)該怎么起訴，建議您咨詢房產(chǎn)律師，以更好地維護(hù)您的合法權(quán)益。
