一、遇到一房二賣怎么辦

一房二賣或出賣抵押房產(chǎn)屬于民事欺詐行為，買受人可以請求解除合同、返還已付的房款及利息，賠償損失。根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋規(guī)定，具有以下情形的，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

二、買房時怎么防止賣方一房二賣

為確保購房人的物權(quán)得到有效保護(hù)，司法實踐中提倡購房人與原按揭人通過正規(guī)途徑直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，而不是購房人先以原按揭人名義交納房款，付完總房款后再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，這期間太多的不確定因素會讓購房人“如履薄冰”。

因為原按揭人是將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行獲得按揭款，因此購房人在辦理轉(zhuǎn)按揭時，應(yīng)先去抵押權(quán)人銀行處將轉(zhuǎn)按揭手續(xù)辦到自己名下，并憑借銀行出具的證明在房地產(chǎn)管理部門做變更物權(quán)登記。這樣一來，原按揭人即使想“一房兩賣”或“隱匿起來”都沒有意義。

如購房人不能一次性付清房款，為防止原按揭人在房屋過戶前‘一房兩賣’，購房人可以在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定向房產(chǎn)部門申請預(yù)告登記；預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人即購房人同意，原按揭人無權(quán)再將房屋賣給出價更高的人?？傊?，購房人既然選擇了購買轉(zhuǎn)按揭房，在享受優(yōu)惠價格的同時就不要怕麻煩，否則到頭來吃虧的是自己。

以上內(nèi)容就是有關(guān)“遇到一房二賣怎么辦”以及“買房時怎么防止賣方一房二賣”等問題的詳細(xì)情況。不管是買商品房還是買二手房，購房者都要謹(jǐn)防賣方一房二賣，否則，購房者將會面臨房錢兩空的風(fēng)險，事后要追回房款將會困難重重。而購房者要想防止一房二賣，在買房時不要輕信開發(fā)商的承諾，要注意查看開發(fā)商的證件是否齊全等等。如果買的二手房，要注意查看賣方的產(chǎn)權(quán)證，并像房產(chǎn)部門申請預(yù)告登記等等。簽訂購房合同時要對合同內(nèi)容仔細(xì)審查，一有發(fā)現(xiàn)不對勁的地方，要及時咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，以避免購房合同陷阱，給自己造成無謂的損失。