一、買(mǎi)二手房前需審查哪些事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)是否已經(jīng)抵押。

2、二手公房的買(mǎi)賣(mài)，還要審查原公房是否是以?xún)?yōu)惠價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，如果是以?xún)?yōu)惠價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的還要先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間6％的差價(jià)。

3、軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房，只有原產(chǎn)權(quán)單位蓋公章同意出售后才能上市交易，一般情況下這樣的單位不允許其職工對(duì)外銷(xiāo)售房屋。

4、集體土地上興建的房產(chǎn)不能上市交易，根據(jù)《土地管理法》等法律規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在集體土地上建造的房屋，僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的村民使用，不能作為商品房向社會(huì)公眾出售，村民也不能對(duì)外買(mǎi)賣(mài)。

二、買(mǎi)二手房如何交接錢(qián)款

辦理二手房交接，如何安全交割錢(qián)款，可以采取以下四種比較安全的錢(qián)款交割方式：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方直接交接。

就是購(gòu)房人與房主談妥成交價(jià)格并簽好買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房人將錢(qián)存在存折上，在約定時(shí)間同房主到房地局辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；在完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后，購(gòu)房人與房主一同到開(kāi)戶(hù)銀行將錢(qián)存入房主的賬戶(hù)。

2、通過(guò)公證處交接，這種方式也稱(chēng)為公證處提存。

交易雙方共同到公證機(jī)關(guān)辦理房款公證，買(mǎi)方將房款交由公證處代管，賣(mài)方在與買(mǎi)方簽約登記后，依有關(guān)憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門(mén)，在公證處的監(jiān)督下交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。

3、通過(guò)律師事務(wù)所交接。

即交易雙方通過(guò)律師所簽署合同，然后購(gòu)房人將錢(qián)款存入律師事務(wù)所，待辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將錢(qián)轉(zhuǎn)付給房主。

4、通過(guò)銀行托管交易資金或由銀行為個(gè)人出具履約保函。

這種方式是通過(guò)銀行作為居間擔(dān)保方托管交易資金，或?yàn)榻灰纂p方出具履約保函來(lái)負(fù)責(zé)二手房交易過(guò)程中的錢(qián)款安全；如因購(gòu)房人沒(méi)有履行合同義務(wù)，房主可按履約保函約定索賠，經(jīng)由銀行確認(rèn)后由銀行直接支付索賠金。

如果交易方愿意承擔(dān)一定的費(fèi)用，可以考慮公證提存、銀行擔(dān)保、律師監(jiān)管等第三方擔(dān)保的形式。

對(duì)于“買(mǎi)二手房前需審查哪些事項(xiàng)”以及“買(mǎi)二手房如何交接錢(qián)款”的問(wèn)題，上文中都有十分詳細(xì)的介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。不管是在購(gòu)買(mǎi)二手房前，還是在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，購(gòu)房者都要保持謹(jǐn)慎，對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、是否處于抵押以及市政規(guī)劃范圍之內(nèi)等狀況都有仔細(xì)了解，還應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量等問(wèn)題，再?zèng)Q定是否要購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，簽訂購(gòu)房合同并支付房款。在此過(guò)程中，如果您有任何問(wèn)題，都不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢(xún)解決，必要時(shí)可以委托律師事務(wù)所將房款轉(zhuǎn)付給房主，以避免二手房的房款交接風(fēng)險(xiǎn)。