一、沒預售許可證的商品房能買嗎

期房，又稱預售商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產(chǎn)交易行為。由于購房人購買的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風險。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，應當符合下列條件：

1、預售人已經(jīng)交付國有出讓金，取得了國有土地使用權(quán)證書；

2、預售人已經(jīng)取得了該建設工程規(guī)劃許可證；

3、預售人投入建設的資金，按照提供預售的商品房計算，已經(jīng)達到了工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進度和竣工交付日期；

4、預售人已經(jīng)取得了商品房預售許可證。

二、買預售商品房要注意什么

購房者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權(quán)意識。

1、不要輕信口頭宣傳和承諾。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定。

2、查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備預銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內(nèi)。

3、查驗商品房項目的建設手續(xù)。購買商品房現(xiàn)房的，購房人應注意驗看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續(xù)等相關(guān)資料。

4、審慎簽訂商品房買賣合同。一是簽訂合同時，應使用自治區(qū)建設廳和自治區(qū)工商行政管理局監(jiān)制的商品房買賣合同，應仔細閱讀并理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接、等條款，并就補充性條款與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行充分溝通。二是對于容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產(chǎn)權(quán)歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免發(fā)生糾紛。三是簽訂商品房買賣合同后30日內(nèi)到市房產(chǎn)管理局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心進行合同登記備案。

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