案情介紹：開(kāi)發(fā)商遲遲不履行購(gòu)房合同

2006年3月16日，張某與某公司簽訂了《商品房買賣合同》，購(gòu)買某公司開(kāi)發(fā)的某房屋。簽訂合同后，張某按約定向某公司交清購(gòu)房款。但某公司卻未能按合同履行義務(wù)，具體體現(xiàn)如下：某公司應(yīng)于2007年3月16日前向我提供符合北京市某縣建筑竣工驗(yàn)收備案表的房屋交付我使用。但時(shí)至今日，某公司仍未提供。某公司應(yīng)于交房后一年內(nèi)為我辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但某公司至今未能為我辦理。基礎(chǔ)設(shè)施和公共建筑配套設(shè)施應(yīng)于我入住時(shí)達(dá)到正常使用條件，但這些至今未達(dá)到正常使用條件。

基于以上事實(shí)，張某認(rèn)為某公司怠于履行合同義務(wù)，給其造成巨大損失，構(gòu)成嚴(yán)重違約，某公司應(yīng)向其承擔(dān)違約責(zé)任。故訴至法院，

1、要求某公司為其辦理某房屋產(chǎn)權(quán)證；

2、要求某公司向其支付因遲延辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的違約金；

3、要求某公司完善基礎(chǔ)設(shè)施，使其達(dá)到正常使用條件；

4、要求某公司賠償張某因基礎(chǔ)設(shè)施未達(dá)到正常使用條件給其造成的損失5000元；

5、要求某公司為其安裝可視對(duì)講系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、衛(wèi)星電視、車管系統(tǒng)、光幕報(bào)警、提供人工湖。

被告辯稱：我公司同意為張某某辦理產(chǎn)權(quán)證，張某某購(gòu)買的房屋是我公司二期開(kāi)發(fā)的工程，產(chǎn)權(quán)證是我公司代替業(yè)主到政府部門辦理，關(guān)于二期業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)已經(jīng)向政府相關(guān)部門提交，辦產(chǎn)權(quán)證是政府行為，這需要張某某耐心等待，我公司不存在違約行為，因此不同意賠償違約金。

對(duì)張某某要求的提供市政用水，合同中沒(méi)有約定，現(xiàn)在廣大業(yè)主要求市政供水，我公司也正在籌備，但時(shí)間無(wú)法確定。對(duì)于停水事件可能是新舊物業(yè)交接造成的；供電問(wèn)題是供電部門做的，張某某訴我公司不符合實(shí)際情況；鍋爐是我公司提供給張某某的；煤氣問(wèn)題，因現(xiàn)在入住業(yè)主較少，基于安全考慮沒(méi)有通煤氣。關(guān)于對(duì)講系統(tǒng)、人工湖、可視對(duì)講系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、衛(wèi)星電視、車管系統(tǒng)、光幕報(bào)警等在合同中沒(méi)有約定，所以不同意這項(xiàng)要求。

法院判決：商品房買賣合同無(wú)效，購(gòu)房者另行起訴

北京市西城區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為：雙方所簽訂的商品房買賣合同屬于無(wú)效合同。張某某要求某公司履行合同的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)，法院不予支持。關(guān)于張某某主張的其他相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，可另行主張權(quán)利，本案不予一并處理。故判決駁回原告張某某的全部訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：買到五證不全的商品房咋辦

商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定取得商品房預(yù)售許可證；預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)取得土地使用權(quán)證書，并持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證，建成的商品房還應(yīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收。

某公司作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在未取得土地使用權(quán)證及建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證及商品房預(yù)售許可證的情況下即建設(shè)和預(yù)售商品房，張某某亦明知某公司未取得商品房預(yù)售許可證而與某公司簽訂商品房買賣合同，雖然現(xiàn)房屋已經(jīng)建成并交付使用，但自雙方簽訂合同之日至今，某公司仍未能取得商品房銷售所必需的有關(guān)證件及工程竣工驗(yàn)收材料，由于合同的標(biāo)的物不具備完全的合法性，因此雙方所簽訂的商品房買賣合同無(wú)效，原告無(wú)權(quán)要求某公司履行合同。

就原告提出的損失賠償問(wèn)題，可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向某公司提出賠償?shù)戎鲝?，以求得到一定的救?jì)。