一、商品房面積怎么算

（一）套內(nèi)建筑面積

1、組成部分

（1）套內(nèi)的使用面積

套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和；

躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；

不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)管、管道均計(jì)入使用面積。

（2）套內(nèi)墻體面積

新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面積裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

（3）陽(yáng)臺(tái)建筑面積

原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；

挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；

凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含女兒墻）的一半計(jì)算建筑面積；

半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

2、公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

（二）公用建筑面積

1、組成部分：

（1）電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。

（2）套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）。

2、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100%

3、公式：分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用面積分?jǐn)傁禂?shù)

二、怎樣預(yù)防商品房面積糾紛

1、約定按套內(nèi)的建筑面積結(jié)算商品房面積糾紛的種類來(lái)看，一般爭(zhēng)議的面積多是由分?jǐn)偟墓妹娣e引起的。所以消費(fèi)者可以要求約定按所購(gòu)商品房分戶門(mén)以內(nèi)的建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款。這樣盡管房?jī)r(jià)看起來(lái)高一點(diǎn)，但價(jià)款對(duì)應(yīng)的房屋面積比較直觀，便于面積糾紛的處理。

2、約定明確套內(nèi)的建筑面積與共有分?jǐn)偯娣e。因?yàn)樯唐贩刻變?nèi)的建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e是有一定比例的，分?jǐn)偟南禂?shù)越高，消費(fèi)者的得益也就越少。一些商品房?jī)r(jià)格看似不高，但分?jǐn)偟墓妹娣e較多，實(shí)際并不經(jīng)濟(jì)。因此消費(fèi)者在簽訂有關(guān)面積爭(zhēng)議解決條款時(shí)，既要使套內(nèi)的建筑面積不能少，又保證公用分?jǐn)偯娣e不能多。

3、約定將有關(guān)管理規(guī)章中面積管理?xiàng)l款作為解決面積爭(zhēng)議的條款。在建設(shè)部的商《品房銷售管理辦法》和許多省市的房地產(chǎn)交易管理辦法中均有解決面積爭(zhēng)議的規(guī)定，這些規(guī)定都體現(xiàn)了對(duì)于消費(fèi)者的保護(hù)。但是，由于這些文件僅僅是行政管理規(guī)章，不能作為法院民事審判的準(zhǔn)據(jù)法，所以消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)要求明確約定將這些文件中有關(guān)解決面積爭(zhēng)議的條款。根據(jù)合同自由的民法原則，雙方合法約定的條款就是法律。

4、預(yù)防遲延交付的借口。遲延交付是預(yù)售商品房中的普遍問(wèn)題，由此帶來(lái)的損失往往使消費(fèi)者有苦難言。遲延交付情況發(fā)生后，房地產(chǎn)商為了逃避違約責(zé)任，往往羅列一大堆所謂客觀原因諸如遇到重大技術(shù)難題、水電氣配套遲遲不到位、遭遇惡劣天氣、竣工驗(yàn)收手續(xù)復(fù)雜等等來(lái)搪塞消費(fèi)者，并統(tǒng)統(tǒng)稱之為“不可抗力”。

以上是關(guān)于“商品房面積怎么算”以及“怎樣預(yù)防商品房面積糾紛”的有關(guān)面積糾紛的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有所幫助。在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)以不可抗力為理由，延期交房等。所以消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)警惕，不要被不法房地產(chǎn)商用“不可抗力”所欺騙。如果您不知道應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商所謂的不可抗力，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫您想辦法。