買到?jīng)]房產(chǎn)證的安置房
2006年9月，鋼鐵廠職工張某因廠里拆遷被確定安置一套位置、面積明確的房屋。次月即與顏某簽訂購銷協(xié)議，以35萬元作價出售。事后張某以簽約時未取得房產(chǎn)證、鋼鐵廠文件規(guī)定職工才有購房條件、該房系與女兒的共有財產(chǎn)，簽約屬其無權處分主張合同無效。
被告辯稱：本案訴爭房雖未登記領取權屬證書，但張某安置房的權屬及位置明確，在將來亦可取得產(chǎn)權。所以，張某有權簽訂轉讓合同。
簽約時沒房產(chǎn)證購房合同有效嗎
北京市某法院經(jīng)審理判決：張某、顏某所簽房屋買賣協(xié)議合法有效。
《城市房地產(chǎn)管理法》并未明令禁止預售商品房在取得權屬證書之前簽訂轉讓合同，拆遷安置房在被拆遷人尚未取得產(chǎn)權時，從權屬確定層面來看和“預售商品房”一樣，亦屬雖“未依法登記領取權屬證書”，但產(chǎn)權處于“可以期待”狀態(tài)，故拆遷安置房在未依法登記領取權屬證書時，簽訂轉讓合同并不違反法律禁止性規(guī)定。
張某提交的鋼鐵廠文件只能證明當時該廠規(guī)定了職工購房條件，不能證明訴爭房系張某與女兒共同購買，張某關于其出售房屋系無權處分的主張不能成立，并且，其主張也不符合誠實信用、鼓勵交易原則。
