一、買房時(shí)怎么交購(gòu)房定金

在選好房子、談妥價(jià)格之后，購(gòu)房者就要去簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并且交付一定額度的定金，定金一般在2000元到2萬(wàn)元之間不等。定金多少算恰當(dāng)，并無(wú)一定標(biāo)準(zhǔn)，視每個(gè)項(xiàng)目而定，而且雙方也可以具體商定。

此外，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商一定要在認(rèn)購(gòu)書(shū)上明確什么情況下，購(gòu)房者有權(quán)要求終止協(xié)議，索回定金。

協(xié)議中還應(yīng)包括的主要內(nèi)容有：

（1）認(rèn)購(gòu)物業(yè)；

（2）房?jī)r(jià)、戶型、面積、單價(jià)、總價(jià)等；

（3）付款方式：一次性、分期、按揭；

（4）認(rèn)購(gòu)條件：包括應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽署正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等等。

二、哪些情況下購(gòu)房定金可以退

事實(shí)上，根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房案件的解釋》等有關(guān)規(guī)定，以下情況，定金是可退的：

第一，消費(fèi)者在交付定金之日，開(kāi)發(fā)商還未取得銷售許可證。如果這種情況發(fā)生，則無(wú)論是消費(fèi)者責(zé)任還是開(kāi)發(fā)商責(zé)任造成雙方不能達(dá)成房屋購(gòu)買合同的，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)退還定金。

第二，消費(fèi)者在交付定金之日，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了銷售許可證。這時(shí)想要退還定金就要視具體情況而定了。

一般來(lái)說(shuō)，在定金協(xié)議中，買賣雙方對(duì)總房款都有所約定，那么若是開(kāi)發(fā)商單方漲價(jià)，消費(fèi)者完全可以要求退還定金，且定金是雙倍返還。

若買賣雙方由于銷售房合同中的主要條款，包括售房廣告的內(nèi)容是否寫入合同、面積誤差的處理辦法、付款方式、規(guī)劃配套標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境布局等事項(xiàng)條款不能達(dá)成一致意見(jiàn)，最終導(dǎo)致不能簽訂合同的，消費(fèi)者有權(quán)要求退還定金。

在看完上文內(nèi)容后，相信您對(duì)有關(guān)“買房時(shí)怎么交購(gòu)房定金”以及“哪些情況下購(gòu)房定金可以退”等問(wèn)題能夠有了一定的了解，也相信這些內(nèi)容能夠給您帶來(lái)一定的幫助。購(gòu)房人在買房時(shí)，如果沒(méi)賣方要求先交納購(gòu)房定金，購(gòu)房者要謹(jǐn)慎防范可能會(huì)存在的定金陷阱，交納定金時(shí)，應(yīng)在協(xié)議中仔細(xì)約定定金條款，包括對(duì)定金退還情況的約定等等，定金的數(shù)額也不能過(guò)高，不要過(guò)于信任賣房者。如果您對(duì)賣方的某些行為存在疑問(wèn)，您不妨先咨詢一下房產(chǎn)律師的意見(jiàn)，讓律師幫忙分析是否存在陷阱，再?zèng)Q定是否要購(gòu)買該處房產(chǎn)，交納購(gòu)房定金。