一、遭遇商品房多重買賣怎么辦

在商品房多重買賣合同中，如果數(shù)個買受人均主張對標的物的所有權時，讓哪個購買人取得該房屋的所有權，是解決此類糾紛的一個重要問題，結(jié)合商品房買賣的實踐，我們可以按照以下原則處理：

1、如果在商品房多重買賣關系中出現(xiàn)購買人與出賣人串通簽訂買賣合同的情況，根據(jù)《合同法》第五十二條第二項規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同是無效合同。

認定惡意串通行為無效，因惡意串通簽訂的商品房買賣合同由于損害其他買受人利益，因此無論該商品房的狀態(tài)如何，是否交付，是否辦理商品房過戶登記手續(xù)的，都會因為合同無效而不能取得爭議商品房的所有權。

2、當各買受人均無與出賣人串通的故意時，可以按以下原則確定商品房的所有權人：

（1）有數(shù)個購買人的，在數(shù)個買受人中，已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，可以優(yōu)先于其他買受人取得該商品房的所有權。其他買受人可以以合同目的不能實現(xiàn)而要求解除買賣合同并要求出賣人承擔違約責任。

（2）如果數(shù)個買受人均未辦理登記手續(xù)的，以商品房買賣合同已經(jīng)辦理備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房的所有權。

（3）數(shù)個購買人既未辦理產(chǎn)權登記，又未辦理合同備案的，則誰占有該商品房誰就可以優(yōu)先取得該標的物的所有權。

（4）商品房尚未辦理所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，也無人先行事實占有的，則以先行向人民法院提起訴訟或者申請仲裁并經(jīng)人民法院執(zhí)行實現(xiàn)債權人的買受人取得商品房的所有權。

（5）其他情況下，買受人均不能取得商品房的所有權，涉訟商品房可以在作價后按比例向買受人清償違約債務。

二、怎么防范商品房多重買賣

在實踐中，部分不法房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣，導致買受人不能按照約定取得房屋。

一房多重買賣的情況在生活實踐中其實是可以預防和避免的，其方法很簡單。

首先，對于在建的預售房屋可以通過國土和房屋主管部門查詢預售許可證是否取得。

其次，對于商品房買賣必須要到國土和房屋主管部門辦理預售登記。

對于現(xiàn)房，首先，要查詢開發(fā)商大產(chǎn)權是否辦理。其次，要查詢購買的房屋有沒有出售登記的情況。

上文中為您詳細介紹了有關“遭遇商品房多重買賣怎么辦”以及“怎么防范商品房多重買賣”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。有購房需求的人在選購商品房時，需要小心防范的購房風險有很多，其中就包括了商品房多重買賣的風險。商品房多重買賣會涉嫌欺詐，而購房者若不慎遇到，最壞的結(jié)果將是錢房兩失。如果您決定買商品房，一定要小心防范，對開發(fā)商的證件要小心查閱，仔細簽訂購房合同等等。在買房的過程中，若您有任何疑問，都不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師的咨詢解答，以避免可能存在的購房風險。