一、認(rèn)購(gòu)書(shū)是否具有法律效力
一般來(lái)說(shuō)，“認(rèn)購(gòu)書(shū)”是買(mǎi)家與發(fā)展商之間達(dá)成的一種協(xié)議，它并不具備法律效力。但今年6月1日開(kāi)始實(shí)施的《司法解釋》里卻有這樣的規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
因此，“認(rèn)購(gòu)書(shū)”是否具備法律效力要看其具體內(nèi)容，不能一概而論。在這里，要特別提醒的是，在訂立涉及誠(chéng)意金、訂金或定金的條款時(shí)，要注明在支付首期購(gòu)房款時(shí)，是否將該款項(xiàng)作為購(gòu)房款的一部分。而誠(chéng)意金、訂金或定金這三者也是有區(qū)別的，當(dāng)買(mǎi)家不想購(gòu)房時(shí)，誠(chéng)意金一般可以退還；而訂金與定金的退還則有一定難度，除非特別注明，否則必須在發(fā)展商出現(xiàn)違約的情況下，訂金或定金才能退還。
不少置業(yè)者在簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”時(shí)，往往會(huì)疏忽大意，沒(méi)有仔細(xì)研究相關(guān)條款，給某些發(fā)展商有機(jī)可乘，到最后才發(fā)現(xiàn)自己吃了虧。各位置業(yè)者應(yīng)該引以為戒，仔細(xì)研讀各項(xiàng)條款，有懷疑的地方一定要問(wèn)清楚，最后才決定是否簽字。
二、簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的風(fēng)險(xiǎn)如下：
1、夸大宣傳、承諾欺詐購(gòu)房者。
在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始啟動(dòng)后，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在取得預(yù)售許可證之前，就把售房部運(yùn)作起來(lái)。首先將售房部裝修得漂漂亮亮，讓購(gòu)房者下意識(shí)覺(jué)得他要買(mǎi)的房子也是如此，這套手法美其名曰“包裝商品房”；其次，將各種廣告鋪天蓋地的打出去，有印刷宣傳畫(huà)的，有在電視臺(tái)、電臺(tái)播放廣的，有在網(wǎng)站制作網(wǎng)頁(yè)的，各種方式應(yīng)有盡有；再次，做個(gè)視覺(jué)效果極佳的微縮模型，加上燈光裝飾效果，讓人覺(jué)得要買(mǎi)的就是這人間天堂，這套手法美其名曰“展示商品房”；然后，就是售房人員對(duì)購(gòu)房者的不厭其煩式的介紹。甜言蜜語(yǔ)式的承諾，可真到交房那一天才發(fā)現(xiàn)全部是假的。
2、通過(guò)合同文本方式，欺詐購(gòu)房者。
為什么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)要求訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)？為什么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)提供合同文本？重要的原因就是開(kāi)發(fā)商通過(guò)簽訂一個(gè)他提供文本的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)以達(dá)成他的一些目的。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)一般有標(biāo)的條款，雙方當(dāng)事人的姓名、名稱(chēng)或住所條款，預(yù)訂房屋相關(guān)情況約定條款，合同履行期限條款，違約責(zé)任條款這5個(gè)主要條款，這5 個(gè)條款中除雙方當(dāng)事人的姓名、名稱(chēng)或住所條款外，都比較多的被開(kāi)發(fā)商利用，造成了購(gòu)房戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。
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