一、哪些二手房不可以購買

可以購買的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已經(jīng)取得房屋所有權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，包括：按市人民政府規(guī)定的指導價購買的經(jīng)濟適用住房；按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設的住房。但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得進行交易：

1、以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買，并且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的；

2、已被列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

3、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

4、有所有權糾紛的；

5、已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

6、上市出售后會形成新的住房困難的；

7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

8、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉(zhuǎn)讓的；

9、法律、法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。

二、購買二手房有哪些注意事項

1、查詢房屋產(chǎn)權是否合法

查詢房屋的權屬，首先要做的就是要看房屋產(chǎn)權是否合法。通常來說，買房應該要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權證件是指“房屋所有權證”和“證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。

為了防止有的賣房人偽造假產(chǎn)權證，還有必要到房地產(chǎn)交易市場查驗房產(chǎn)證的真實性以及產(chǎn)權記錄。兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權細節(jié)，不至于有所遺漏。確認產(chǎn)權的真實性，要查驗產(chǎn)權證的正本，房屋所有權的狀況，若是共有，在“房主”一項會有顯示，且共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式都有記錄，防止無權的人或者是部分產(chǎn)權人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。

如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那么買受人應當和全部共有人共同簽訂。共有人不能到場的，應由其出具公證委托書。因為依照法律規(guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)所簽訂的買賣合同一般是無效的。此外，房屋的用途是民用還是商用。土地使用權是出讓的還是劃撥的，出讓土地使用年限還有多長，是否劃算，是否是農(nóng)村集體土地等都應該詳細查詢。

2、“特殊”房源更應詳查

目前二手房交易中，除了擁有正常產(chǎn)權的房屋之外，還有一些“特殊”的房屋。這類房源包括軍產(chǎn)房、使用權房、小產(chǎn)權房（即地產(chǎn)房）等。此類房源一般價格會比正常產(chǎn)權的房源低一些，尤其是使用權房，由于建筑年代較長，通常所處的地段非常好，生活非常便利。但這樣的房源存在的問題也會較多。

目前市場上交易較多的是使用權房。使用權房產(chǎn)權不歸個人，但目前經(jīng)過一定程序可以買賣。其產(chǎn)權歸屬可分為兩種：單位產(chǎn)權和房管所產(chǎn)權。前者大多是原產(chǎn)權單位按照舊有政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。對于這類使用權房，買方應詢問原產(chǎn)權單位意見。

3、查詢房屋的“他項權”

產(chǎn)權記錄只是一些基本信息，無法提供房源所有權是否已“作嫁于人”。此時，就需要查詢房屋的“他項權”。房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

不過，在房地產(chǎn)交易市場是無法查詢到房源債務負擔狀況的，諸如此房是否有租賃債務等，則必須查驗租約以及有關的證明文件。如果買房時，房主與第三人還存在著租賃關系，在此情況下，買受人雖然能取得房屋產(chǎn)權，卻有可能因租賃期未滿而無法入住；或買賣合同可能因為侵犯了承租人的優(yōu)先購買權而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。

以上是關于“哪些二手房不可以購買”以及“購買二手房有哪些注意事項”的內(nèi)容，希望能對您有所幫助。為了維護市場秩序，我國法律對哪些二手房可以購買作出了比較明確的貴，如：按照成本價、標準價以及按標準價優(yōu)惠辦法購買的公有住房；按照成本價或者標準價購買的安居工程住房；集資合作建設的住房等都是可以購買的。當您就二手房的購房產(chǎn)生糾紛時，建議您最好是及時的去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫您有效的解決糾紛，避免損失。