一、購房會遇到哪些法律風險

購房的法律風險如下：

1、開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預售許可證等事實，對外銷售期房。

一般而言，這種開發(fā)商本身的資質就差，且無誠信可言，這樣在購房人付了房款之后，一般無法取得預定的房屋。在合同被宣告為無效時只有拿回本金和同期銀行貸款利息，但是在取得判決書上的權利之前，缺乏誠信的開發(fā)商早已將房款挪做他用或攜款躲避，最后判決書上的權利也無法變成現實。

2、開發(fā)商惡意搭售商品房。

特別在房價價位高時，開發(fā)商往往通過在合同的“實測面積與暫測面積差異的處理”條款中設定不允許購房人在實際面積超過約定面積一定幅度（一般為3%）時有權解除合同，只能按合同價補足。這樣，在房價下跌時購房人則無法要求以交付時的市場價補足而無端構成違約，更為嚴重的是可能造成開發(fā)商超預售許可面積而使超面積部分的商品房無法辦理產權登記，對于“縮水”的商品房一個最大的麻煩是預計使用的面積達不到，房屋使用受限卻無法重新選擇。

3、商品房的逾期交付的原因很多，但多數法院片面強調要求合同的實際履行，致使購房人無法擺脫該合同而做重新選擇。

在現行的格式文本“甲方逾期交付的違約責任”條款中，一般設定在超過幾個月后仍未交付時只能終止合同并獲得20%已付款的違約金或在獲得10%的已付款的違約金后繼續(xù)履行合同，而未給與在逾期交付過程中發(fā)生房價下跌之時適用價格應有的地位。

4、發(fā)展商對房屋設計單方面做出重大調整。

這本屬開發(fā)商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對違約責任的設計很不合理——僅規(guī)定開發(fā)商退回房款并給付一定利息。依此，購房人在因設計重大調整不滿意而退房時，往往已喪失了找到更好房子的機會或須花費更多的價錢才能找到，而因這種機會成本的損失在文本中也無明確規(guī)定賠償，索賠的成功率預計很低。

5、房屋的“裂”、“漏”是個大問題。

而且一般認為裂縫在0.3mm以內屬合理安全使用范圍，但若0.3mm以內的裂縫存在于頂樓或洗手間處的樓板或外墻，則下雨或平時的漏水不可避免，且整修的效果差，其過程也煩人，此時購房人一般只能忍受。

二、發(fā)生房產糾紛有哪些解決途徑

房地產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關于房屋和土地的權益爭議。一旦發(fā)生房地產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1、調解。

即在第三者的主持下，糾紛當事人經過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛調解，包括房地產糾紛的調解。

2、仲裁。

房地產糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機關居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執(zhí)行。

3、訴訟。

即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產糾紛。

以上是關于“購房會遇到哪些法律風險”以及“發(fā)生房產糾紛有哪些解決途徑”的有關購房的內容。事實上，購房人對開發(fā)商的可能風險，在于不能按時付足房款，但因現在商品房消費信貸之普及，購房人的付款風險已大大降低，開發(fā)商基本上沒太大風險。而購房人付款后至開發(fā)商交房及完善房屋產權經常有一段時間差。這樣，由于購房人和開發(fā)商之間嚴重的“信息不對稱”及目前開發(fā)商的“道德風險”大量存在，購房人承受了過多風險的情形大量存在，購房人承受了過多的風險，也遭遇了太多的不幸。因此，為了降低風險，建議您在購房前最好是先去咨詢一下專業(yè)的律師。