交購房定金后房子被賣

2013年7月21日，王先生在某公司開發(fā)查看樓盤后，雙方達(dá)成購房意向，王先生預(yù)先支付3萬元作為購房意向金。次日，王先生選定商品房，又付款7萬元。王先生先后兩次付款合計(jì)10萬元，作為購房的預(yù)約定金，并由某公司開具定金收據(jù)一份。但雙方就合同的其他條款正在協(xié)商中，未正式簽訂購房合同。同年9月底，某公司將王先生訂購的商品房出售給他人。王先生訴至法院，要求判令某公司雙倍返還購房定金20萬元。

能否要求返還雙倍定金

本案中的定金收據(jù)具備書面形式，購房定金合同有效成立。某公司與王先生雖未訂立含有定金條款的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》，僅向王先生出具了定金收據(jù)，但該定金收據(jù)可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，應(yīng)認(rèn)為已具備我國合同法第十一條所要求的書面形式，且收據(jù)記載了交款人、收款單位、收款事項(xiàng)、收款日期等內(nèi)容，對(duì)買賣標(biāo)的房屋的指向亦明確具體，已經(jīng)包括房屋買賣協(xié)議的主要條款，故可認(rèn)定購房定金合同有效成立。

購房定金的性質(zhì)及定金罰則的適用。購房定金屬預(yù)約合同，其目的系擔(dān)保商品房買賣合同的訂立，違約的法律后果是適用定金罰則。從預(yù)約和本約的關(guān)系看，購房定金具有獨(dú)立性，且是實(shí)踐性合同，自一方當(dāng)事人交付購房定金時(shí)生效，商品房買賣合同最終是否簽訂并不影響購房定金合同的成立和生效。如因一方原因致使主合同未訂立，則構(gòu)成對(duì)購房定金合同的違反。就本案而言，雙方已就適用定金罰則形成合意。某公司擅自單方?jīng)Q定將王先生預(yù)定的房屋出售給他人，其亦未能舉證證明在出售房屋前曾通知王先生限期簽訂合同及逾期簽訂合同的后果，已構(gòu)成違約，自應(yīng)由該公司承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任。