二手房房主因房?jī)r(jià)上漲簽補(bǔ)充協(xié)議

1997年7月2日，原告劉某與被告陳某簽訂了一份《轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議書》，約定：劉某將自有的座落在廣西橫縣橫州鎮(zhèn)洪德路南一巷022號(hào)的房屋轉(zhuǎn)讓給陳某，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為23萬(wàn)元；由劉某負(fù)責(zé)辦理房屋轉(zhuǎn)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)6萬(wàn)元由劉某和陳某各負(fù)擔(dān)一半；過(guò)戶后，陳某于1997年12月30日前付清房款。

協(xié)議簽訂后，陳某于同年7月5日付給劉某房款人民幣14萬(wàn)元，并按約定預(yù)付轉(zhuǎn)戶費(fèi)給劉某，劉某收款后出具了收條。同年，劉某依約到有關(guān)部門辦理了該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)戶手續(xù)，之后，劉某雖然將該房屋交付給被告陳某管理使用，但未將產(chǎn)權(quán)證交給陳某。后來(lái)，劉某以雙方于1997年6月30日簽訂有第一份價(jià)款為33萬(wàn)元的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，1997年11月15日又簽訂有房?jī)r(jià)為33萬(wàn)元《補(bǔ)充協(xié)議》，被告陳某未付清款為由，拒絕將上述房屋的產(chǎn)權(quán)證交給被告陳某。

購(gòu)房者應(yīng)按原購(gòu)房合同付款

1998年9月18日，陳某向公安機(jī)關(guān)控告劉某敲詐勒索，1998年10月10日，橫縣公安局立案?jìng)刹椤?002年7月5日，公安機(jī)關(guān)認(rèn)為不構(gòu)成敲詐勒索，遂通知陳某撤銷了該案。2004年5月25日，原告劉某以被告陳某尚欠購(gòu)房款19萬(wàn)元為由向訴至法院，請(qǐng)求法院判令被告陳某支付尚欠購(gòu)房款19萬(wàn)元及其違約金4萬(wàn)元。在庭審中，原告劉某將違約金增加到36萬(wàn)元，總標(biāo)的達(dá)55萬(wàn)元。

廣西橫縣人民法院認(rèn)為：1997年7月2日，原告劉某與被告陳某于簽訂的《轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議書》，約定房屋成交價(jià)款為23萬(wàn)元，當(dāng)事人主體適格，意思表示真實(shí)，內(nèi)容形式合法且已實(shí)際履行，屬有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。被告陳某未按時(shí)付清購(gòu)房款，尚欠人民幣9萬(wàn)元，構(gòu)成違約，被告陳某應(yīng)支付給原告劉某尚欠的人民幣9萬(wàn)元及相應(yīng)的違約金。