一、預售商品房應符合哪些條件

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規(guī)劃許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

可見，只有符合上面四個條件的開發(fā)商才能夠進行商品房預售。隨著現在房地產市場越來越大，開發(fā)商也越來越多，所以購房人選擇的余地也越來多， 預購人應選擇資質可靠，口碑較好的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，不要盲目聽信廣告，也不要因為賣房人員說不買就要漲價這種話就匆忙簽合同， 遭受欺騙。

二、商品房預售的程序是什么

根據《城市商品房預售管理辦法》中有關內容的規(guī)定第八條，商品房預售許可依下列程序辦理：

1、受理。

開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。

2、審核。

房地產管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質內容的真實性負責。

3、許可。

經審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。經審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。

4、公示。

房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

此外預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協助，并提供必要的證明文件。在這里還要提醒大家要注意審查開發(fā)商的相關證件，避免自己購買的房子因為缺乏手續(xù)不能開工，除對有關證件進行查驗外， 還應到開發(fā)項目所在地的縣級土地行政管理部門查閱預購商品房所在土地的權屬登記狀況， 以防止該土地上已被抵押，致使自己的權利不能實現。

以上是關于“預售商品房應符合哪些條件”以及“商品房預售的程序是什么”的有關預售商品房的內容，希望對您能有所幫助。目前我國相關的法律保護制度不完善，很多合同的內容需要購房者自己添加或者修改，而商品房買賣又涉及專業(yè)的法律問題，最好能夠做到事前防范。因此，建議您在看房前最好是去咨詢一下專業(yè)律師或者請律師陪同簽合同，以便降低風險。