一、房產(chǎn)抵押貸款所需材料有哪些

房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：

（1）主合同及抵押合同；

（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

（3）抵押登記申請(qǐng)書；

（4）《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

（5）以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同；

（6）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

（7）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

（8）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

二、房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)注意什么

首先，抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書。

其次，在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書；如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明。

第三，需要明確貸款用途，抵押消費(fèi)貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目；據(jù)了解，目前抵押消費(fèi)貸款的用途主要是裝修。另外，近期央行將審查違規(guī)放貸，抵押貸款政策偏緊，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

以上是有關(guān)于“房產(chǎn)抵押貸款所需材料有哪些”以及“房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)注意什么”的內(nèi)容，希望對(duì)大家有一定的幫助。實(shí)踐中有很多人為了開(kāi)公司或者是為了購(gòu)買其他大件物品又無(wú)法從他人手中借到錢時(shí)就會(huì)選擇將房產(chǎn)抵押，可是有時(shí)候這房產(chǎn)抵押會(huì)多次抵押，那在進(jìn)行債務(wù)清償時(shí)該先由誰(shuí)享有抵押權(quán)呢？這些問(wèn)題不妨問(wèn)問(wèn)專業(yè)的律師，也可以在發(fā)生糾紛時(shí)請(qǐng)律師幫忙解決。