簽看房確認(rèn)書后沒(méi)交中介費(fèi)

原告北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所訴稱，被告林某某于2009年1月13日到原告處要求購(gòu)買房屋，故原告為其介紹北京市某某弄某某室，并帶其看房。2009年1月17日，被告與其丈夫再次來(lái)到原告處要求看上述房屋。為此原、被告簽訂一份看房確認(rèn)書，備注中約定：被告林某某在看過(guò)原告方介紹的物業(yè)后六個(gè)月內(nèi)，只要與原告方介紹的出賣方交易，或者利用原告方提供的信息、機(jī)會(huì)等條件，但未通過(guò)原告方而與出賣方完成買賣合同的，都應(yīng)向原告方支付傭金，即房地產(chǎn)成交價(jià)的1%。

此后原告多次與被告聯(lián)系，被告承認(rèn)已經(jīng)購(gòu)買了上述房屋，被告的行為已違背誠(chéng)實(shí)信用原則，現(xiàn)訴至法院要求被告支付原告?zhèn)蚪鹑嗣駧?6，000元，承擔(dān)代理費(fèi)2，600元。

被告林某某辯稱，被告是在北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間下購(gòu)買了北京市某某弄某某室房屋。為了尋找到性價(jià)比最好的房屋，被告曾于2009年1月來(lái)到原告處。原告工作人員曾帶被告看過(guò)盛世年華兩處房屋，此后原告再未提供新的房源，更沒(méi)有為被告提供其他任何居間服務(wù)。原告僅憑看房確認(rèn)書要求被告支付傭金，于法無(wú)據(jù)。

二手房中介的格式合同無(wú)效

本案中，被告在看到具體待售房屋之前，原告只是拿著一張空白的看房確認(rèn)書要被告簽字，并沒(méi)有依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則和公平原則，對(duì)看房確認(rèn)書的備注內(nèi)容，向被告履行告知、合理提示和說(shuō)明義務(wù)，侵害了被告的合法權(quán)益。看房確認(rèn)書備注內(nèi)容是一個(gè)不平等的格式合同，依法規(guī)定無(wú)效，要求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。鑒于原告已帶原告看房，被告最多支付原告500元服務(wù)費(fèi)。

經(jīng)審理查明，2009年1月17日，原告工作人員帶被告到北京市某某弄某某室房屋和北京市某某弄某某室房屋看房。當(dāng)日，被告簽訂由原告提供的看房確認(rèn)書，在被告簽字后的備注中約定：“客戶在看過(guò)北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所介紹的出賣方（出租方）的房地產(chǎn)六個(gè)月內(nèi)，與北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所介紹的出賣方（出租方）完成買賣、租賃交易或者利用了北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所提供的信息、機(jī)會(huì)等條件但未通過(guò)北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所而與出賣方（出租方）完成買賣、租賃交易的，都應(yīng)向北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所交付傭金”。以后，被告在北京市億圓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間下，購(gòu)買了北京市某某弄某某室房屋。為此，原告于2009年5月27日向法院提起訴訟。

法院認(rèn)為，提供格式條款一方免除自身責(zé)任，加重對(duì)方責(zé)任，排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。根據(jù)原、被告簽訂的看房確認(rèn)書備注欄中的約定，原告在帶被告看房后，使自己處于無(wú)論是否促成合同，均可獲取傭金，顯然該條款的內(nèi)容加重了被告的責(zé)任，免除了原告責(zé)任，故該條款依法無(wú)效。原告訴請(qǐng)要求被告支付傭金，承擔(dān)代理費(fèi)無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。

鑒于原告在提供媒介服務(wù)工程中已付出相應(yīng)的服務(wù)，已帶被告看房，被告理應(yīng)支付原告從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。現(xiàn)被告愿意支付500元的服務(wù)費(fèi)，經(jīng)查并無(wú)不當(dāng)，可照準(zhǔn)。