一、什么是共有建筑面積？

房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。目前房地產(chǎn)開發(fā)公司大多數(shù)實(shí)行以建筑面積為面積計(jì)算單位售房。建筑面積指的是套內(nèi)建筑面積加上共有分?jǐn)偨ㄖ娣e之和（即建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋共有分?jǐn)偯娣e）。如果建筑面積相同共有分?jǐn)偯娣e大套內(nèi)建筑面積就小。

共有建筑面積的內(nèi)容包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻 (包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

獨(dú)立使用的地下室車棚、車庫(kù)、為多幢樓服務(wù)的警衛(wèi)室管理用房作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

二、共有建筑面積如何分?jǐn)偅?/strong>

1、房屋共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算，有合法產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的，按協(xié)議分?jǐn)?無(wú)協(xié)議或協(xié)議不明確的按本《規(guī)則》執(zhí)行。

2、房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。共有建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的共有建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛(wèi)等)不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。本幢內(nèi)為多幢房屋服務(wù)的公用設(shè)施建筑面積亦不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

3、房屋共有建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不劃分各戶攤得面積的具體部位。共有部位建筑面積一經(jīng)分?jǐn)偅悴坏酶淖冊(cè)荚O(shè)計(jì)的使用功能。

4、有兩種以上房屋類型的綜合樓，應(yīng)根據(jù)房屋類型，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)偝怪蓖ǖ?樓梯、電梯及相應(yīng)走道，下同)外的全幢共有建筑面積(此次分?jǐn)偟淖钚挝粸椴煌愋偷墓δ軈^(qū))，垂直通道不論所處功能區(qū)使用(?？?、連通)與否，均按層分割，垂直通道面積并入各自功能區(qū)共有建筑面積。

5、樓房下層(含底層)樓層的垂直通道，無(wú)論其使用(停靠、連通)與否，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的建筑面積。

6、同一幢樓具有兩個(gè)以上獨(dú)立出入的單元(門牌號(hào))，其共有建筑面積應(yīng)分別進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

7、套(單元)建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

對(duì)于共有建筑面積的分?jǐn)偸且粋€(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題，不僅涉及到很多相關(guān)的法律問(wèn)題，還設(shè)計(jì)到鄰里關(guān)系，但是如果處理不好很容易造成自身合法利益的損害。但是在現(xiàn)實(shí)中分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e是常有的事情，所以我們還是建議您委托專業(yè)的律師，為您提供法律服務(wù)，以維護(hù)您的合法權(quán)益。