一、二手房買賣的流程是怎樣的

1、看房

驗明產權是關鍵。決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產權現(xiàn)狀。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產生購房風險的根源。

2、簽合同

確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。

3、選購

首先考察性價比。 消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。

4、辦手續(xù)

必要程序不能簡化。經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。此階段具體內容是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。

5、交房

按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗收房內不少拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。

二、沒房產證的二手房能買嗎

只有土地使用證沒有房產證，經過公證可以轉讓土地使用證，像這樣的二手房能否購買呢？

其實這樣沒有房產證的二手房原則上是不可以購買的，合同法規(guī)定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定所有權人不是購房者，沒有辦法辦理過戶手續(xù)。在住房制度的改革過程中，將來會看到市面上流通的房子一定是房地一體的，有土地沒有房子或者有房子沒有土地，這個房產的產權就是不完整的。所以，購房人一定要樹立房地一體的概念，房屋和土地的相應權屬關系應該是契合的，否則在交易、出售、轉讓、出租、抵押上都會發(fā)生法律問題。

上文告訴了大家“二手房買賣的流程是怎樣的”及“沒房產證的二手房能買嗎”的內容，希望對大家有一定的幫助。俗語有云“衣不如新，人不如故”，其實房子跟衣服一樣也是新的好，但是由于經濟壓力很多人不得不購買二手房，不過因為二手房畢竟已經居住多年，在購買時需注意很多事項，還有就是買二手房需要辦理過戶，有時候賣主不見得能及時給辦理過戶，由此引發(fā)的二手房糾紛比比皆是，所以為了避免二手房買賣糾紛最好請專業(yè)的律師陪同購買二手房。