一、 按揭二手房如何轉讓？

（一） 按揭二手房轉讓需要辦理的相關手續(xù)

1、 賣方：

賣方須出具的證書有：產權復印件或購房合同復印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會計柜去查出余額明細表，看目前有沒有應該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務人無拖欠的貸款本金和利息；如果是已婚的，賣方還要出具有權部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。

2、 買房：

買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務轉移申請審批表》；買賣雙方簽訂《債務轉移協(xié)議》；買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明；買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務轉移日的貸款余額為債務轉移的貸款本金。

（二） 按揭二手房轉讓繳納哪些費用

貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產權，就到房管局辦理注銷產權手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押；如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費用；房管局會收取過戶稅費。具體的收費除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。

二、按揭二手房轉讓應該注意什么問題

（一）產權證是否已經(jīng)落實

首先，購房者要弄清楚自己的房子是產權按揭轉讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經(jīng)辦下來產權了，還是產權沒有辦下來（即目前還是合同）。如果是產權按揭轉讓，房屋的業(yè)主只需要出示產權復印件。

（二）按揭二手房轉讓方式需要注意以下事項

在與賣方就買賣該二手房達成意向后，由于該二手房上設有抵押，因此，還應當征得抵押權人，即銀行的同意。

以上就是對“按揭二手房如何轉讓”以及“按揭二手房轉讓應該注意什么問題”的解答。按揭二手房轉讓需要辦理的手續(xù)比較復雜，要注意的問題也很多，如果您要進行按揭二手房的轉讓，建議您尋找專業(yè)的律師進行咨詢。