一、開發(fā)商要給辦理房產(chǎn)證嗎

在我國，房屋變動采取的是“交付＋登記”模式，也就是要將房屋所有權轉(zhuǎn)移合同進行登記然后領取所有權證。在我國，所有權證是證明所有權的唯一憑證，在房屋交易中，即使買受人付清了房屋全部價款，如果沒有取得所有權證，從法律上講仍然沒有取得所有權。

根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)權屬登記管理辦法》的相關規(guī)定，開發(fā)商應當承擔產(chǎn)權證辦理的協(xié)助義務。內(nèi)容包括：

1、辦備移轉(zhuǎn)登記前應由開發(fā)商先行取得的文件，如測繪、權屬登記；

2、購房人申請辦證時，提供上述文件；

3、依房管部門要求或合同約定，協(xié)助購房人遞交辦證資料、代繳稅費；

4、為實現(xiàn)登記辦證，應當由開發(fā)商配合或履行的其他事項以及合同約定的應由開發(fā)商承擔的其他辦證義務。

二、開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證要賠償嗎

開發(fā)商承擔逾期辦證違約責任，其責任構成要件之一是由于開發(fā)商的原因造成的遲延。非屬開發(fā)商一方原因造成的遲延，即使存在損失，開發(fā)商也無需賠償。但在司法實踐中，購房人主張開發(fā)商承擔逾期辦證違約責任，卻不需要證明是開發(fā)商一方的原因造成的遲延這一責任構成要件，而只需要證明從收樓至取得房產(chǎn)證這一期間超過合同約定或法定的辦證期限，就可以推定是開發(fā)商一方的原因造成的遲延。

此時，舉證證明非開發(fā)商一方的原因的責任轉(zhuǎn)移到開發(fā)商一方，由開發(fā)商舉證證明在這一期間存在免責事由。這是逾期辦證違約責任糾紛案件較為特殊的舉證責任分配規(guī)則，這樣的舉證責任分配主要是考慮，登記辦證期間開發(fā)商對登記辦證各環(huán)節(jié)具有全局性的了解，對于是否存在非開發(fā)商原因的免責事由更為清楚，相較購房人而言也更有舉證能力。因此，將舉證責任分配給了開發(fā)商，以便更好地平衡雙方當事人的利益。

上文告訴了大家“開發(fā)商要給辦理房產(chǎn)證嗎”以及“開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證要賠償嗎”的內(nèi)容，希望對大家有一定的幫助。目前，開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權證而引起的糾紛比較普遍，不僅造成房屋權屬關系不明、秩序紊亂，而且無法行使轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、投資等權利。買賣雙方往往對逾期原因、責任主體或責任形式產(chǎn)生糾紛，遇到這些糾紛最好先咨詢專業(yè)的律師看看該怎么辦，也可以請律師幫忙收集證據(jù)并起訴。