借名買房后沒有辦理過戶

原告丁某借用張某名義買房，同時(shí)與張某簽下《售房協(xié)議書》并支付了房款。多年后，張某逝世，其子張XX到土地管理部門辦理了土地使用證。原告遂向該院請(qǐng)求確認(rèn)其與張某簽訂的《售房協(xié)議書》合法有效。最后法院認(rèn)為該協(xié)議內(nèi)容違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六項(xiàng)“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”這一強(qiáng)制性規(guī)定，依照《中華人民共和國民法通則》第七十二條第一款關(guān)于“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定”、《中華人民共和國合同法》關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效”的規(guī)定，確定該協(xié)議無效，判決駁回原告丁某的訴訟請(qǐng)求。

該案被告張XX之父張某（已故）是河北林業(yè)工程總公司的職工，公司于1998年下發(fā)了《河北林業(yè)工程總公司內(nèi)部出售房屋實(shí)施方案》稱根據(jù)國家逐步取消福利性分房的有關(guān)政策，結(jié)合總公司實(shí)際，將總公司范圍內(nèi)的職工住房以內(nèi)部出售的方式出售給符合條件的現(xiàn)職工住戶，并在出售價(jià)格上給予工齡優(yōu)惠。張某（已故）對(duì)其租住的林業(yè)工程公司的房屋符合購買條件，因張某不打算購買該房屋，原告丁某欲借張某名義購買該房屋，經(jīng)原告與張某協(xié)商一致，于2006年10月26日簽訂《售房協(xié)議書》，約定由原告借用張某的名義向林業(yè)工程公司購買一間土地使用面積為27。51平方米的房屋，價(jià)格為6938．94元，由原告將房款付給林業(yè)工程公司財(cái)務(wù)科；在原告付清房款當(dāng)日，房子的一切所有權(quán)歸原告所有，然后房屋再借給張某居住，原告不收取張某的房租費(fèi)直至張某住到歸終。

簽訂購房合同時(shí)應(yīng)注意什么

合同簽訂的當(dāng)日原告就以張某的名義向林業(yè)工程公司支付了6938．94元，張某也于2006年11月26日與河北林業(yè)工程總公司簽訂《河北林業(yè)工程總公司內(nèi)部售房協(xié)議》（張某所持原件由原告保存），購買了該房屋并一直住到逝世。張某死后，被告張XX到土地管理部門辦理了土地使用證。原告持與張某簽訂的合同及相關(guān)的材料到古城區(qū)國土資源局辦理相關(guān)的土地登記時(shí)，原告被告之爭(zhēng)議房屋的土地已被被告張XX辦理了土地使用權(quán)證書。原告遂起訴請(qǐng)求確認(rèn)其與張某簽訂的《售房協(xié)議書》合法有效。后法院經(jīng)審理遂作出前文判決。

結(jié)合我國法律規(guī)定，從本案來看，原告丁某借被告張XX之父的名義買房，簽了協(xié)議出了錢，最后卻賠了夫人又折兵。我們?cè)谫I房簽訂購房合同時(shí)需謹(jǐn)慎，一定要查閱房地產(chǎn)公司是否具備如下條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用證書；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；

5、涉及房屋拆遷應(yīng)有完善的拆遷安置方案和保證按時(shí)回遷的具體措施。只有這些條件具備了你才不會(huì)上當(dāng)受騙，雞飛蛋打。在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)遵循強(qiáng)制登記公示原則，如交易中不去相關(guān)部門做變更登記，則合同生效，但所有權(quán)不變，同時(shí)不得對(duì)抗善意第三人。

所以說我們?cè)谫I房時(shí)，尤其是借用別人名義買房，要采取謹(jǐn)慎態(tài)度，不僅要充分了解對(duì)方房產(chǎn)狀態(tài)，而且要去相關(guān)部門做變更登記，這樣才能避免自己的財(cái)產(chǎn)遭受損失，自己的權(quán)利才能得到法律保障。