一、簽購(gòu)房合同應(yīng)注意什么

1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣(mài)方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX花園XX號(hào)樓XX層X(jué)X房。房屋的戶(hù)型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。

二、如何約定購(gòu)房付款方式

合同約定的付款方式，目前購(gòu)房者通常采取按揭、分期付款的方式來(lái)支付房款。如果采取的是現(xiàn)金支付方式，建議購(gòu)房者盡量減少首期房款的金額，待辦理商品房備案登記手續(xù)之后，再支付大部分房款，同時(shí)留一部分購(gòu)房款待辦妥房產(chǎn)證后支付，這才能最大限度的保護(hù)自身的權(quán)益。如果采取的是按揭付款方式，為了防止購(gòu)房者辦不了按揭貸款而買(mǎi)不了房子，而且連定金和首期都退不了，建議購(gòu)房者在付款方式和期限中寫(xiě)明：

“如果未能訂立按揭貸款合同的：

1、合同繼續(xù)履行，但買(mǎi)受人和出賣(mài)人雙方需另行簽訂付款協(xié)議；

2、因當(dāng)事人一方原因未能訂立按揭貸款合同的，另一方可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；

3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，雙方均可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)收受的購(gòu)房款本金或者定金返還給買(mǎi)受人，并按銀行同期貸款利率支付相應(yīng)的利息?！?/p>

以上是關(guān)于“簽購(gòu)房合同應(yīng)注意什么”以及“如何約定購(gòu)房付款方式”的有關(guān)購(gòu)房合同的內(nèi)容，希望對(duì)解決您的法律問(wèn)題能有一定的幫助。在購(gòu)房中，簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者肯定會(huì)遇到各種問(wèn)題。比如：很多不法開(kāi)發(fā)商就是利用合同的一些不公平條款、霸王條款等具體條款內(nèi)容，來(lái)模糊自己的責(zé)任，已達(dá)到欺騙購(gòu)房者的目的等。因此，為了保護(hù)您的利益，建議您在購(gòu)房時(shí)，最好先去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師。