一、以房產(chǎn)證做抵押有法律效力嗎

借款的人為了取得別人的信任，能夠順利獲得他人的借款，往往會(huì)提出以自己的房產(chǎn)作為抵押并將房產(chǎn)證交給出借人。這樣從表面上看，似乎出借人得到了有力的保障，收回借款應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。

但實(shí)際上，以房產(chǎn)證作抵押在法律上沒(méi)有任何效力，出借人的借款同樣不能得到任何保障。我國(guó)法律規(guī)定，以房產(chǎn)作為抵押的，雙方必須到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，債權(quán)人拿到他項(xiàng)權(quán)（抵押）證或者管理部門在房產(chǎn)證上蓋章確認(rèn)，并注明擔(dān)保的數(shù)額、抵押的期限后該抵押始產(chǎn)生法律效力。

在借款人到期不能償還借款時(shí)，出借人就可申請(qǐng)法院以抵押的房產(chǎn)變賣、拍賣的價(jià)款優(yōu)先償還借款。如果雙方只是達(dá)成口頭一致，或者簽訂了書面的抵押合同，但并沒(méi)有辦理房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，抵押是無(wú)效的，出借人并不能通過(guò)抵押的房產(chǎn)優(yōu)先收回借款。在沒(méi)有辦理抵押登記的情況下，出借人所持有的房產(chǎn)證也不能起到約束借款人償還借款的作用。

二、以房產(chǎn)證作抵押應(yīng)該怎么辦

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，以房地產(chǎn)作為借款的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并依法辦理抵押登記，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

也就是說(shuō)在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)抵押是采用登記公示制度的，未經(jīng)登記的房產(chǎn)抵押無(wú)效，不產(chǎn)生法定的約束力，對(duì)抵押權(quán)人的權(quán)利也起不到任何的保障作用。打個(gè)比方說(shuō)，如果你的朋友在以后的經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)嚴(yán)重虧損，或者再次需要大筆周轉(zhuǎn)資金或者由于其他各種原因出現(xiàn)信用危機(jī)時(shí)，他完全有可能向房產(chǎn)管理局申請(qǐng)房產(chǎn)證掛失，然后在通過(guò)登報(bào)掛失等相關(guān)手續(xù)后，重新補(bǔ)辦新的《房屋所有權(quán)證書》，繼而將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人，并辦理所有的交易過(guò)戶手續(xù)。到了那時(shí)候，你手里的房產(chǎn)證也就成了廢紙一張，所謂的房產(chǎn)證抵押將成為一句空話。

為使房產(chǎn)抵押真正落到實(shí)處，建議提供借款前先跟你朋友簽訂一份書面的《房產(chǎn)抵押借款合同》，對(duì)借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。這樣才能使你的權(quán)益得到最大限度的保障。

從上文內(nèi)容我們不難看出，如果想要達(dá)到以房產(chǎn)證作抵押有法律效力的目的，即使是再親近的朋友也需要簽訂《房產(chǎn)抵押借款合同》，同時(shí)雙方必須到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理抵押登記。如果您不知該如何書寫《房產(chǎn)抵押借款合同》或是對(duì)對(duì)方提供的合同存在疑問(wèn)，可以咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師，相信他們的專業(yè)技能一定能夠助您一臂之力。